Решение № 2-137/2020 2-137/2020~М-131/2020 М-131/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-137/2020

Дело № 2-137/2020

22RS0052-01-2020-000201-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года

с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Фролова О.В., при секретаре Колпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд Алтайского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом по <адрес> в порядке приватизации и на 1/2 долю земельного участка по указанному адресу; о признании за ФИО3 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на до по <адрес> в порядке приватизации и на 1/2 долю земельного участка по указанному адресу; о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершего <дата> и ФИО3, умершей <дата> с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что её родители ФИО2 и ФИО3, согласно договору приватизации от <дата> № получили от СПТУ - <адрес> Алтайского края в общую совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Данный дом был им передан безвозмездно, они проживали в нем постоянно, были зарегистрированы и пользовались данным имуществом как своим собственным. Однако государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок в установленном порядке не была осуществлена. Отец ФИО2 умер <дата>. ФИО3 - мать, умерла <дата>. Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону, как дочь, которая фактически после смерти родителей приняла наследство. В настоящее время истцу невозможно оформить наследственные права на квартиру и земельный участок, так как право собственности участников приватизации не возникло, в связи с отсутствием его регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абзацу 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с правилом, содержащимся в п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно постановления администрации села Тогул Тогульского района от <дата> № выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства в количестве 12,2 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданным <дата> ФИО3

Таким образом, в соответствии с положениями вышеуказанных норм закона у ФИО3 при жизни возникло право собственности на указанный земельный участок, и она могла зарегистрировать это право в установленном порядке.

ФИО3 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Соответственно, после ее смерти право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к наследникам, принявшим наследство в силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ.

Судом так же установлено, что по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> СПТУ-<адрес> на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ФИО3 и членам ее семьи (всего 2 человека) была передана безвозмездно в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 Договора «Покупатели» приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе - Администрации Тогульского Совета народных депутатов.

Указанный договор зарегистрирован в Администрации Тогульского Совета народных депутатов <дата> за №.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно выписке из похозяйственных книг по Администрации Тогульского сельсовета № от <дата>, с <дата> в доме проживали ФИО3, и ее супруг ФИО2 до <дата>.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, у ФИО5 возникло право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, а также право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ответу нотариуса Тогульского нотариального округа от <дата> г. наследство после смерти ФИО3 приняла истец ФИО1. О существовании других наследников сведений нет.

Согласно ответу нотариуса Тогульского нотариального округа от <дата> наследство после смерти ФИО2 приняла истец ФИО1.

Таким образом, к ФИО1 в порядке наследования перешли следующие права: право собственности на земельный участок и на дом, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти её родителей, а иных наследников нет, то суд в силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования истца в части признания за ней права собственности на земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Администрации Тогульского района Алтайского края.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тогульского района Алтайского краяудовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на дом и земельный участок, общей площадью 12,2 га, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тогульский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено <дата>.

Судья О.В. Фролов