Решение № 2-12/2025 2-12/2025(2-543/2024;)~М-393/2024 2-543/2024 М-393/2024 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-12/2025

№2-12/2025

УИД 22RS0037-01-2024-000656-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...>, <...> к администрации Павловского сельсовета <адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в переустроенном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности квартиру с учетом пристроя и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

<...> обратились в суд с иском к администрации Павловского сельсовета <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя многоквартирного жилого дома по пер. Комсомольский,19 в <адрес> общей площадью 123,8 кв. м, сохранении <адрес> общей площадью 68,6 кв. м с учетом выполненного пристроя в переустроенном состоянии и признании права общей совместной собственности за истцами на указанную квартиру. Указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> по пер. Комсомольский в <адрес>. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе пользования квартирой был выполнен пристрой, перепланировка и переустройство. <адрес> пристроя составила 30,3 кв. м, возведены комната площадью 17,9 кв. м., сан. узел площадью 2,9 кв. м., топочная 3,6 кв. м, коридор 5,6 кв. м. <адрес> квартиры увеличилась до 68,6 кв. м. Согласно техническому заключению Сибирского филиала «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненное переустройство в многоквартирном доме по пер. Комсомольский, 19 в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя исправное, угрозы для жизни и здоровья людей выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Имеются заключения по соблюдению градостроительных норм и норм противопожарной безопасности.

Истцы <...>. в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Павловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Третьи лица <...> в судебное заседание не прибыли. уведомлены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истцам на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, 19, общей площадью 39,5 кв. м, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

К <адрес> по пер. Комсомольский, 19 в <адрес> без соответствующего разрешения возведен пристрой, выполнено переустройство.

Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому возведен пристрой общей площадью 30,3 кв. м, в пристрое размещены: коридор, площадью 5,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,9 кв. м., топочная, площадью 3,6 кв. м, туалет, площадью 2,9 кв. м. Также были выполнены следующие работы по переустройству в <адрес> по указанному адресу:

- в кухне площадью 6,6 кв. м установлена раковина.

В результате перепланировки, переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя общая площадь строения составляет 123,8 кв. м., общая площадь <адрес> – 68,6 кв. м.

Самовольно выполненное переустройство в многоквартирном жилом доме по пер. Комсомольский, 19 в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по пер. Комсомольский, 19 в <адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм жилой дом по пер. Комсомольский, 19 в <адрес> не выходит за пределы земельного участка, пристрой возведен с нарушениями градостроительного проектирования, не соблюдено расстояние от пристроя до границы земельного участка с левой стороны, расстояние до ближайших соседних домов более минимальных норм, то есть более 6 метров. Пристрой не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом доме, в частности к <адрес> доступ осуществляется по землям общего пользования.

Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям пожарной безопасности противопожарные разрывы между многоквартирным домом по пер. Комсомольский, 19 в <адрес> и надворными постройками по пер. Комсомольский, 17 в <адрес> (фактически 4 метра вместо требуемых 15 м), и 6.6 кв. м вместо требуемых 15 м).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, земельный участок, общей площадью 545 кв. м по адресу: пер. Комсомольский, 19 в <адрес> принадлежит по праву общей совместной собственности истцам <...> и <...>

Истец <...> обращался в администрацию Павловского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристроя к жилому дому в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Павловского сельсовета <адрес> было отказано, так как отсутствуют разрешение на строительство, акт о подключении построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства и подписанная лицом, осуществляющим строительство, технический план объекта капитального строительства.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы <номер>-ПЭ при возведении к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, 19, Литер А3, а также при перепланировке и переустройству данного жилого дома, в том числе <адрес>, существенные нарушения действующих во время проведения работ градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил не выявлено. Выявлены противопожарные нарушения норм жилого дома Литер А, Литер А1, нарушений противопожарных норм пристроя Литер 3 не выявлено.

Самовольная постройка, выполненное переустройство и перепланировка жилого лома, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, нарушение прав иных лиц не несет.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, изменяет общую площадь жилого дома по пер. Комсомольский, 19 в <адрес> и считает ее равной 123,8 кв. м., сохраняет <адрес>, расположенную по адресу: пер. Комсомольский, 19, <адрес>, общей площадью 68, 6 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, признает за <...><...> право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: пер. Комсомольский, 19, <адрес>, общей площадью 68, 6 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: пер. Комсомольский, 19, <адрес>, общей площадью 123, 8 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: пер. Комсомольский, 19, <адрес>, общей площадью 68, 6 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за каждым, <...>, <...>, право общей совместной собственности в праве на <адрес>, расположенную по адресу: пер. Комсомольский, 19, <адрес>, общей площадью 68, 6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.