Решение № 2-2656/2024 2-2656/2024~М-1819/2024 М-1819/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-2656/2024

Дело №

03RS0№-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уфимского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указала, что, она является владельцем жилого дома с надворными застройками по адресу: <адрес>, который расположен по фактическим границам землепользования по координатам: определенным кадастровым инженером ФИО2

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Земельный участок расположенный ранее по присвоенному адресу: <адрес>, приобретен у ФИО3.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 занимался оформлением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (снят с учета).

ФИО3 предложил Истцу, пока идет оформление и межевания земельного участка, приобрести и начать строительство жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ Истец начала строительство жилого дома, согласно расписке, денежные средства переданы в полном объеме, ФИО3 не успел переоформить земельный участок на Истца в связи со смертью.

Истец обращалась неоднократно в Администрацию муниципального района Уфимского района, но получала отказ.

Истцом построен дом, о чем свидетельствует технический паспорт составленный БТИ по Уфимскому району от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дом составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Уфимского районного суда РБ привлечены в качестве третьих лиц ООО "Башкирские распределительные электрические сети" представитель ООО "Башкирэнерго" предоставила отзыв от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании которого не возражают против заявленных требований истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации Уфимского района Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Уфимского районного Республики Башкортостан - ufimsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа указанной нормы следует, что для признания строения, сооружения самовольной постройкой необходимо наличие одного из трех признаков: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд определяется обстоятельством, имеющие значение для разрешения дела и распределяет бремя доказывания этих обстоятельств.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью.

Согласно п. 25 Пленума Верховного суда Российской Федерации постановление от 12 декабря 2023 г. № 4, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

П. 39 вышеназванного Постановления предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Так в силу ст. 130 ГК РФ — к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Судом установлено, что истец ФИО1 является владельцем жилого дома с надворными застройками по адресу: <адрес>, который расположен по фактическим границам землепользования по координатам: определенным кадастровым инженером ФИО2 №XY

1
<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Земельный участок, расположенный ранее по присвоенному адресу: <адрес> приобретен у ФИО3.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 занимался оформлением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (снят с учета).

ФИО3 предложил Истцу, пока идет оформление и межевания земельного участка, приобрести и начать строительство жилого дома.

В 2016 Истец начала строительство жилого дома, согласно расписке денежные средства переданы в полном объеме, ФИО3 не успел переоформить земельный участок на Истца в связи со смертью.

Истец обращалась неоднократно в Администрацию муниципального района Уфимского района, но получала отказ.

Истцом построен дом, о чем свидетельствует технический паспорт составленный БТИ по Уфимскому району от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дом составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке №с от ДД.ММ.ГГГГ. от кадастрового инженера индивидуальный жилой дом находится в пределах границ земельного участка с условным обозначением № общей площадью 1347 кв.м.

Суду предоставлен акт согласования местоположения границ земельного участка д. <адрес>, схема размещения земельных участков под ИЖС за подписью главного архитектора МР Уфимский район, главы СП Русско-Юрмашский сельсовет и выписка из собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: СП Русско-Юрмашский сельсовет д. Шамонино, принадлежащего КУС МЗИО ФИО3

Имеется расписка от ФИО3, о том, что он получил денежные средства от ФИО1, за земельный участок расположенного по адресу: <адрес>

Также суду предоставлен межевой план, выполненный МУП "АЗиА Уфимского района" земельного участка по адресу: <адрес>, где заказчиком являлся ФИО3

Судом установлено, что ФИО3, согласовывал план земельного участка и схему размещения земельного участка по договору в д. <адрес>, о чем свидетельствует печать и подпись главного архитектора ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, владеет домом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, без нарушения чужих прав. Из владения истца жилой дом никогда не выбывал.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Также никем не оспаривалось владение ФИО1, ни домом, ни землей под спорным домом. Каких-либо ранее требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также никем не заявлялось.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно Заключению эксперта ООО «Центр независимой Экспертизы и Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждались.

Сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Спорный жилой дом, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Уфимского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., расположенный на земельном участке согласно межевому плану, который расположен по фактическим границам землепользования по координатам:

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина