Решение № 2-1528/2018 2-1528/2018 ~ М-1258/2018 М-1258/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1528/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2018 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара Администрации Советского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что истец является наследником имущества ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После получения свидетельства истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для оформления своих прав. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано, однако в регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано, в связи с разночтением площадей. Отказ в регистрации права собственности на жилой дом, является следствием проведенной реконструкции дома еще при жизни наследодателя с целью улучшения жилищных условий. Истец обратился в Департамент градостроительства г. Самары с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, но получил уведомление об отказе в предоставлении услуги. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности ФИО3 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 82).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 78).

В регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано, в связи с разночтением площадей, указанных в свидетельстве о праве на наследство и имеющихся в реестре недвижимости сведений.

Отказ в регистрации права собственности на жилой дом является следствием проведенной реконструкции дома еще при жизни наследодателя с целью улучшения жилищных условий, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При реконструкции жилого дома были выполнены работы: пробит дверной проем (ПР-1) шириной 800мм в кирпичной поперечной несущей стене толщиной 510мм между кухнями (3) и (6) со стороны кухни (3). Над нишей уложены перемычки из двух металлических швеллеров №, с опиранием на стены по 250мм с каждой стороны. Поверочный расчет, приведенный на стр.7, показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок. Образовавшийся проем заложен керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе на толщину 120мм со стороны кухни (6); демонтированы: конструкции пристроек лит.А,а,а1 и крыльца, примыкающего к пристройкам со стороны дворового фасада; дверной блок в перегородке между кухней (3) и коридором (2); переоборудованы: кухня (3) в помещение (3), жилая комната (41) в жилую комнату (7). Вновь выстроена жилая пристройка лит.А2 двухэтажная, сложного очертания в плане, с площадью застройки 82,6 м2, планировочное решение которого предусматривает размещение: на 1-м этаже: котельной (8) с площадью 6,6 м2, оборудованной автономным газовым котлом; кладовой (9) с площадью 3,6 м2; коридора (10) площадью 1,7 м2; кухни (11) площадью 28,4 м2, оборудованной мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой; помещения (12) площадью 15,7 м2; коридора (13) площадью 2,4 м2. Высота помещений -2,90м; на 2-м этаже: коридора (1) площадью 6,5 м2; жилой комнаты (2) с площадью 11,7 м2; помещения (3) площадью 14,8 м2; жилой комнаты (4) площадью 14,0 м2; санузла (5) площадью 10,5 м2, оборудованного раковиной, унитазом и ванной. Высота помещений -2,90м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В помещении (12) первого этажа установлена лестница для подъема в коридор (1) второго этажа. В котельной (8) первого этажа выстроен дымоход с размерами в плане 1,93x0,40м. Конструкции дымохода выстроены из огнеупорного кирпича и выведены на крышу жилого дома, через перекрытия первого и второго этажей. В жилой дом организовано три входных узла, со стороны бокового фасада, через коридоры (10), (13) и котельную (8).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленного плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие выполненной реконструкции жилого дома строительным нормам и правилам в части безопасности для жизни и здоровья людей, выполненного Учреждением «ЦНЭАТ» - произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и безопасна для жизни и здоровья людей.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> шифр № от ДД.ММ.ГГГГ - реконструкция жилого дома Лит. А,А2, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Техническая документация по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированной жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара Администрации Советского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018 г.

Судья подпись О.А. Тулякова