Решение № 2-760/2019 2-760/2019~М-647/2019 М-647/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-760/2019

Дело № 2-760/2019

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2019-001254-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Мухетдиновой Э.И.,

с участием представителя истца – адвоката Пискарева Д.А., регистрационный номер в реестре адвокатов №, действующего на основании соглашения, представившего ордер от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ; представителя ответчиков – адвоката Гриненко Ю.Н., регистрационный номер в реестре адвокатов №, действующего по назначению суда, представившего ордер от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

в мае 2019 года истица ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Из заявления следует, что истица в августе 1995 года по устному договору купли-продажи купила у ФИО6 квартиру по вышеуказанному адресу. По своей юридической неграмотности истица письменного договора купли-продажи не оформила, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. Спорная квартира принадлежит в равных долях ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 С 1995 года истица владеет имуществом открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Пискарев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание, о месте и времени которого извещались по последнему известному месту жительства, не явились. Поскольку по последнему известному месту жительства ответчики не проживают, их место регистрации не известно, к участию в деле в качестве представителя ответчиков в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечен адвокат Гриненко Ю.Н., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в равных долях являлись собственниками квартиры общей площадью 48,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 29, 40).

Согласно копии технического паспорта, спорная квартира расположена на 1 этаже 1-этажного дома, состоит из 2-х комнат жилой площадью 20,3 кв.м; общая площадь квартиры 48,3 кв.м (с учетом сараев) (л.д. 30-31, 39-41).

Согласно информации филиала ГУП РК "Крым БТИ" в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Красногвардейским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 2п, реестр № (л.д. 28, 38).

Как следует из доводов иска, указанную квартиру истица купила у ответчиков в августе 1995 г., о чем был заключен договор купли-продажи в устной форме. При этом истица передала ФИО6 денежные средства, а он передал ей ключи от квартиры. С 1995 г. ФИО4 пользуется и владеет данной квартирой, несет бремя её содержания.

В подтверждение данных обстоятельств истицей представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому депутат Красногвардейского сельского поселения ФИО1 со слов соседей ФИО2 и ФИО3 установил, что ФИО4 фактически проживает по <адрес> с августа 1995 года (л.д. 9).

Согласно справкам Октябрьского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Красногвардейское ЖКХ» на имя ФИО4 в указанных организациях открыты лицевые счета по начислению коммунальных услуг, задолженности не имеется (л.д. 10-11).

Положениями статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украинской ССР от 18 июля 1963 года (введен в действие с 01 января 1964 года и утратил силу с 01 января 2004 года в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153).

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 224).

Статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истица владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не опровергнуто.

Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что владение недвижимым имуществом истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса.

Истица на данный момент владеет спорным имуществом более 23 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истицей данным имуществом.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

При таких обстоятельствах достоверно установлено, что истица более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц не установлено, ответчики не представили возражений по иску, и истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Указанные фактические обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами и не отрицаются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру кроме как признания права собственности на неё в порядке приобретательной давности.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.В. Шевченко