Решение № 2-2812/2024 2-2812/2024~М-2461/2024 М-2461/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-2812/2024

дело №2-2812/2024

56RS0026-01-2024-004362-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Абакумовой Ю.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Моисеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 октября 2004 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2 В выше указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик – ФИО2, который произвел отчуждение, выехал из указанного жилого помещения, и до настоящего времени не проживает.

Ссылаясь на то, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств о сохранении права пользования жилым помещением не имеется, бремя оплаты по коммунальным платежам не несут, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> снять с регистрационного учета.

Определением Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 28 октября 2024 г. к участию в деле в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для дачи заключения привлечен прокурор Октябрьского района г. Орска Оренбургской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, в адрес суда вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации ответчику ФИО2 назначен адвокат Моисеева Н.В.

Представитель ответчика – адвокат Моисеева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила отказать.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Заслушав пояснения сторон, заслушав заключение помощника прокурора Абакумовой Ю.А., полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из положений части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

По смыслу статей 30 и 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. К членам семьи собственника относятся проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.

В силу статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3, является собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 56-00 № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО2, который распорядился указанной квартирой, продав на основании договора купли-продажи квартиры от 27 октября 2004 г. ФИО3

Из справок, выданных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>»» следует, что в <адрес> по ул. <адрес> зарегистрирован: ФИО2

Данных о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют суду при разрешении данного спора применить часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой жилищные права членов семьи производны от жилищных прав собственника помещения, при прекращении вещного права такого собственника жилищные права членов семьи также прекращаются.

Принимая во внимание, что в установленной законом форме проживание ответчика в спорном жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом как собственником жилого помещения о порядке владения и пользования не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении носит формальный характер, а также нарушает право истца.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными, и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, кВ.12.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 января 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев