Решение № 2-706/2020 2-706/2020~М-698/2020 М-698/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-706/2020

Дело № 2-706/20

УИД 36RS0016-01-2020-001138-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 07 октября 2020 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Соляной И.В.,

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 13/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом кадастровым номером № площадью 152,8 кв. м.,находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи 13/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 152,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 3 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в 150000 рублей, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 150000 рублей, следовательно, истец полностью исполнила обязательство по сделке.13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Право общей долевой собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрена обязанность сторон договора обратиться к нотариусу в трехдневный срок со дня его заключения.

Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариально удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).

Руководствуясь вышеприведенными законоположениями, ответчик направил другим участникам общей долевой собственности на жилой дом уведомление о продаже за 150000 рублей принадлежащих ему долей. Таким образом, заключая договор купли-продажи, истец и ответчик не нарушили преимущественное право других собственников на покупку долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковое заявление в полном объеме (л.д.35).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения заявленных к ней требований (л.д. 36).

Третьи лицаБалашова П.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом, о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не представили.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником 13/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи. Согласно указанному договору продавец продал, а покупатель купил 13/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный дом, с кадастровым номером №, площадью 152,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного выше договора, 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом продаются за 150000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора (л.д.5).

Из обстоятельств дела следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора купли - продажи.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что заявленный ФИО1 к ФИО2 иск о признании сделки действительной является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 13/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровым номером №, площадью 152,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Соляная И.В.

Дело № 2-706/20

УИД 36RS0016-01-2020-001138-45