Апелляционное определение № 33-967/2026 от 24 марта 2026 г.

Судья Данилова Ю.В. УИД 65RS0017-01-2025-000686-24

Докладчик Качура И.О. Дело № 33-967/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2026 года город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Качура И.О.,

судей Литвиновой Т.Н., Михайловой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Короткой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Холмского отделения филиала публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Сахалинэнергосбыт» к Ф.И.О.2, Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины

по апелляционной жалобе представителя Ф.И.О.1 – ФИО1 на решение Холмского городского суда от 29 декабря 2025 года.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав доклад судьи Качура И.О., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ДД.ММ.ГГГГ публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Холмского отделения филиала публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Сахалинэнергосбыт» (далее - ПАО «ДЭК») обратилось в суд с исковым заявлением к Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 542 рублей 46 копеек, пени в сумме 40 631 рубля 08 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 755 рублей 20 копеек. В обоснование требований указано, что ответчики в спорный период являлись потребителями коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, однако оплату не производили.

Заочным решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «ДЭК» удовлетворены в полном объеме.

Определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение по делу возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ф.И.О.1

Решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ПАО «ДЭК» в лице Холмского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Сахалинэнергосбыт» удовлетворено. С Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 в пользу ПАО «ДЭК» в лице Холмского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Сахалинэнергосбыт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 985 рублей 62 копеек, по 34 492 рубля 81 копейки с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 598 рублей 57 копеек, по 20 299 рублей 28 копеек с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 184 рубля 58 копеек, по 2 092 рубля 29 копеек с каждого.

С Ф.И.О.1 в пользу ПАО «ДЭК» в лице Холмского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Сахалинэнергосбыт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 556 рублей 84 копеек, пени в размере 32 рублей 51 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 570 рублей 62 копейки.

Не согласившись с решением суда представителем Ф.И.О.1 – ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств по делу и применения норм права, просит решение суда отменить. Отмечает, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ и бремени несения расходов ранее указанной даты у ответчика не имеется. О привлечении Ф.И.О.1 в качестве соответчика по делу последней известно не было, в связи с чем, она не имела возможности предоставить суду свои возражения относительно исковых требований.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлись, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 в размере ? доли, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Ф.И.О.3

По указанному адресу на имя ответчика Ф.И.О.2 открыт лицевой счет №.

Из регистрационного досье следует, что Ф.И.О.2 имел регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.3, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета по решению суда).

Вступившим в законную силу решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, установлено, что квартира по адресу <адрес>, принадлежала Ф.И.О.4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно приватизационному делу Ф.И.О.3 участия в приватизации жилого помещения не принимал, на дату приватизации в жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован.

Заочным решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АКБ «Банк Холмск» к Ф.И.О.4 Ф.И.О.5, взыскана задолженность по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности Ф.И.О.4 – квартиру по адресу <адрес>.

Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего должника Ф.И.О.4 на правопреемников Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области и Ф.И.О.1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, согласно которому Ф.И.О.1 в собственность приобретена квартира по адресу <адрес>, принадлежащая в долевом порядке Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3

Установлено, что на основании акта-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана Ф.И.О.1 и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанное имущество.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание факт оказания коммунальных услуг в жилом помещении, тогда как со стороны ответчиков обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполнена, а доказательств предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, либо их отсутствия, материалы дела не содержат, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период.

Учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являлись ответчики Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 по ? доли каждый, с ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано в собственность Ф.И.О.1, суд взыскал указанную задолженность и пени с ответчиков, исходя из периодов нахождения квартиры в их пользовании.

Содержание обжалуемого судебного решения дает основание для вывода о том, что нормативные положения, регулирующие спорные правоотношения, применены судом первой инстанции правильно, требования процессуального закона к доказательствам и доказыванию соблюдены.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Применительно к положениям части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, в том числе на основании решения суда.

В свою очередь государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на подтверждение государством наличия у лица соответствующего права и обозначение его как правообладателя перед третьими лицами. Отсутствие государственной регистрации само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность вынесенного по делу решения.

Положения статей 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

Сведения о привлечении Ф.И.О.1 к участию в деле в качестве соответчика своевременно направленны судом в ее адрес, а также в адрес ее представителя (т. 3 л.д. 10-11).

Нарушений правил оценки доказательств, в том числе тех, на которые ссылается в апелляционной жалобе представитель ответчика, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Холмского городского суда от 29 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ф.И.О.1 – ФИО1, - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 марта 2026 года.

Председательствующий И.О. Качура

Судьи Т.Н. Литвинова

ФИО2