Решение № 2-1539/2021 2-1539/2021(2-7423/2020;)~М-7083/2020 2-7423/2020 М-7083/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1539/2021

Дело № 2-1539/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

а также с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, признании права на государственную регистрацию прав собственности в ЕГРН, на погашение записи в ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Балашихинский городской суд с иском к ответчику, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнил, оплатил предусмотренную по договору стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МБУ г.о.Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению г.о.Балашиха» с целью регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истцу. Однако ответчик, до государственной регистрации перехода права собственности, обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности истца, после чего уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности. Истец обратился в Балашихинский городской суд <адрес> с иском о регистрации перехода права собственности, который ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с тем, что в ЕГРН содержаться записи о запрещении регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от 11.02.2016г, вынесенного по делу 2-2402/2016, об обеспечении иска, определения Балашихинского городского суда <адрес> от 05.09.2016г, вынесенного по делу 2-6533/2016, об обеспечении иска, и определения Балашихинского городского суда <адрес> от 05.09.2016г, вынесенного по делу 2-4225/2016, об обеспечении иска, которые истец не может погасить в связи с тем, что в ЕГРН содержится запись (отметка) о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения и обременения объекта недвижимости без личного участия ФИО2. Истец считает, что ответчик злоупотребляет своим правом как лица, в отношении которого в настоящий момент зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, по собственной воле данную запись не погашает, с заявлением об отмене данной записи не обращается. В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать право собственности истца на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010205:1881, признать право истца на государственную регистрацию права собственности, государственную регистрацию перехода права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, а также на государственную регистрацию снятия и отмены ограничения права, снятия и отмены обременения в отношении вышеуказанной квартиры, без личного участия ФИО2, а также просит признать право ФИО1 на погашение и погасить отметку, запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении вышеуказанной квартиры, о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества без личного участия собственника объекта недвижимого имущества (его законного представителя), ФИО2. Кроме того, истец просит суд признать право ФИО1 на погашение и погасить записи о запрещении сделок с имуществом, о запрете осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением и переходом права, без личного участия ФИО2 и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 3, ч.4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно письменным пояснениям, изложенных в исковом заявлении, истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнил, оплатил предусмотренную по договору стоимость квартиры.

Как следует из материалов регистрационного дела на вышеуказанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МБУ г.о.Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению г.о.Балашиха» с целью регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истцу, однако право собственности на квартиру на истца ФИО1 зарегистрировано не было.

Согласно решению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, был удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, которое вступило в законную силу.

Как следует из материалов данного гражданского дела, расчет между сторонами был произведен в день подписания договора купли-продажи.

Согласно регистрационному делу на вышеуказанную квартиру в ЕГРН имеются следующие записи:

запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от 11.02.2016г, вынесенного по делу 2-2402/2016, об обеспечении иска;

запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от 05.09.2016г, вынесенного по делу 2-6533/2016, об обеспечении иска;

запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от 05.09.2016г, вынесенного по делу 2-4225/2016, об обеспечении иска;

запись (отметка) о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения и обременения объекта недвижимости без личного участия ФИО2.

Определениями Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2402/2016, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № записи по обеспечению исков отменены.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу снятия запретов на совершение регистрационных действий, однако документы были возвращены ему без рассмотрения, в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись (отметка) о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения и обременения объекта недвижимости без личного участия ФИО2.

Истец также обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество на основания решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием в ЕГРН вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Ответчиком в судебном заседании не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, признании права на государственную регистрацию прав собственности в ЕГРН, на погашение записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010205:1881.

Признать право ФИО1 на государственную регистрацию права собственности, государственную регистрацию перехода права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, а так же на государственную регистрацию снятия и отмены ограничения права, снятия и отмены обременения в отношении объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010205:1881, без личного участия ФИО2.

Признать право ФИО1 на погашение и погасить отметку, запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010205:1881, о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества без личного участия собственника объекта недвижимого имущества (его законного представителя), ФИО2.

Признать право ФИО1 на погашение и погасить запись о запрещении сделок с имуществом, о запрете осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением и переходом права, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, имеющую номер государственной регистрации 50-50/015-50/015/001/2016-1194/1, произведенную на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу 2-2402/2016, без личного участия ФИО2.

Признать право ФИО1 на погашение и погасить запись о запрещении сделок с имуществом, о запрете осуществлять регистрационный действия, связанные с отчуждением и переходом права, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, имеющую номер государственной регистрации 50-50/015-50/015/001/2016-6064/1, произведенную на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу 2-6533/2016, без личного участия ФИО2.

Признать право ФИО1 на погашение и погасить запись о запрещении сделок с имуществом, о запрете осуществлять регистрационный действия, связанные с отчуждением и переходом права, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, имеющую номер государственной регистрации 50-50/015-50/015/001/2016-6680/1, произведенную на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу 2-4225/2016, без личного участия ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гр. дела №

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-10

Судья

Секретарь