Решение № 2-32/2020 2-32/2020(2-3464/2019;)~М-2895/2019 2-3464/2019 М-2895/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-32/2020

Дело №2-32/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 г. г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристова О.М., при секретаре Корноуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка, АО «ЛГЭК» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности в силу ст.222 ГК РФ на гараж, расположенный по адресу г. Липецк, <адрес>

Протокольным судебным определением от 25.12.2019г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено АО «ЛГЭК».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО3 полагала отнести на усмотрение суда вопрос о законности данных требований.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ЛГЭК» по доверенности ФИО4 полагала, что иск подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, извещен о судебном заседании, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.222 ГК РФ в действующей редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в 1990г. истица ФИО1 построила гараж литер по плану Г площадью 23.5 кв.м. по адресу г. Липецк, ул. <адрес>. Данные обстоятельства, подтверждаются карточкой учета гаражей от 12.04.2019г., произведенной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Разрешение на строительство гаража не предъявлено. Земельный участок под строительство гаража литер Г истцу не выделялся и не оформлен.

Судом установлено, что ответом от 05.08.2019 Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка сообщил истцу, что право пользования земельным участком, на котором расположен гараж в районе дома <адрес>, не оформлено в установленном законом порядке. Сведениями о предоставлении земельного участка для строительства гаража не имеются. В силу ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие документов, предусмотренных ч.3 ст.55), выдать разрешение на ввод в эксплуатацию капитального гаража в районе дома 41 по ул. Студеновская г. Липецка не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что территориальная зона земельного участка, расположенного г.Липецк, <адрес>, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.17 №399 с изменениями от 19.12.17 и 25.12.18, данный земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами с индексом Ж-3. Основным видом разрешенного использования земельного участка, является средне этажная жилая застройка. К основному виду разрешенного использования, утвержден вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, который допускает размещение и эксплуатацию гаражей и иных хозяйственных строений для нужд собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Как ранее установлено судом, земельный участок под строительство гаража литер Г, расположенного в районе дома <адрес>, истцу в установленном Законом порядке не выделялся.

Вместе с тем, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира площадью 68.3 кв.м., расположенная по адресу г. <адрес>

Судом установлено, что указанный капитальный гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м., который относится к категории земель населенных пунктов. Основным объектом капитального строительства, расположенным на данном земельном участке, является многоквартирный жилой дом по адресу г. Липецк, <адрес>

Из материалов дела следует, что протоколом №5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Липецк, <адрес>, от 19.11.2019г. гараж площадью 23.5 кв.м., расположенный по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, собственники помещений не возражали признать собственностью ФИО1

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что в силу положений ст.36 ЖК РФ у истицы имеется вещное право на земельный участок под указанным гаражом.

С учетом анализа материалов дела, судом установлено, что указанный капитальный гараж, расположенный в районе дома <адрес>, не нарушает охранной зоны указанной согласно требованиям законодательства систем водоснабжения и водоотведения.

Из материалов дела следует, что согласно заключению ООО Проектстальконструкция от 25.06.19 все несущие и ограждающие конструкции гаража лит Г отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В силу заключения ООО Независимая экспертиза от 2.07.19 гараж не противоречит требованиям санитарных норм. Заключением отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 28.06.19 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что указанный гараж, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также расположен на земельном участке, вид разрешенного использования, которого допускает строительство и эксплуатацию гаражей.

Таким образом, суд считает, признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу г. Липецк, ул. <адрес> площадью 23.5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, площадью 23.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный суд г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020 года.