Решение № 2-2054/2018 2-2054/2018~М-1383/2018 М-1383/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2054/2018

Дело №2-2054/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Бушлановой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к Сомовой ФИО16, Сомовой ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО7 ФИО19 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд к ответчикам с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>; в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ по адресу: <адрес>, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера, заключения эксперта.

В обоснование требований истец указал, что истцам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ, выявлено пересечение фактических границ, принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7 ФИО20, а так же с границами земельного участка с кадастровым номером К№ по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6., сведения, о местоположении которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поскольку, во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка не имеется возможности, истцы просят суд удовлетворить заявленные требования.

Истцы в судебное заседание в суд не явились, их представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, пояснив, что фактически земельные участки истцов и ответчиков ФИО1 не являются смежными. Сведения о координатах местоположения границ земельных участков ответчиков внесены в ЕГРН не верно.

Ответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, пояснив, что не являются ответчиками по данному делу. Вместе с тем факт наличия реестровой ошибки не оспаривают.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились.

3-е лицо СНТ «Кунья роща-1», в лице председателя ФИО10 в судебное заседание не явилась. Представлен отзыв согласно которого с требованиями согласна. Просит судебные заседания провести без ее участия.

3-и лица представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещались надлежаще, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно ФИО2 <данные изъяты> в праве собственности, ФИО3 <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в установленном порядке (л.д.13-17,24,26).

Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит земельный участок с К№, по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО7, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-14,51-54).

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов, выявлено пересечение фактических границ, принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с К№, с К№ принадлежащих ответчикам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленного в материалы дела заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО11, следует, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного с К№, была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельных участков с К№, с К№ в следствии чего необходимо внесение уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости. Вместе с тем представлено заключение кадастрового инженера содержащее вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с К№.

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истцов по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ границы содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своим фактическим границам налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеет место наложение на земельный участок истцов, площадь которого составляет <данные изъяты>.м.

Так же установлено, что земельный участок ФИО4, ФИО5, ФИО6 фактически располагается на расстоянии более 3 кв. в юго-восточном направлении относительно участка истцов. Смежных границ у земельный участков истцов с участком ответчиков ФИО1 не имеется.

Также эксперт констатировал наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно выявлено наложение границ участка ФИО7 на фактические границы участка истцов площадью 99 кв.м.

Установив наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков с кадастровым номером № эксперт указал два варианта исправления данной ошибки в отношении земельного участка с К№.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Выше установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером 50:04:0110516:171, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровых ошибок не позволяет истцам осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственников земельного участка уточнить его границы с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес><данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера, а так же исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым с К№, по адресу: <адрес>; исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения эксперта.

В части исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного с К№, суд полагает принять за основу вариант № согласно заключения эксперта, разработанный на основании фактических границ участка истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и вместо исключенных внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ по адресу: <адрес> принадлежащего Сомовой ФИО23, Сомовой ФИО24, ФИО1 ФИО25 исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей точке:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и вместо исключенной точки, внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: