Решение № 2-1847/2024 2-1847/2024~М-1849/2024 М-1849/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-1847/2024

Дело №2-1847/2024

...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 28 ноября 2024 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при помощнике судьи Кнышове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 485 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства офисов. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны расторгли договор №, в связи с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с момента его подписания (с ДД.ММ.ГГГГ). В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Учитывая изложенное, по причине несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате арендной платы по договору ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность. До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 01.08.2023 г. по 30.05.2024 г. в размере 147 858,29 руб., пеню за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей в размере 147 858,29 руб. по состоянию на 31.08.2024 г.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства офисов.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. № срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны расторгли договор №, в связи с заключением договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № с момента его подписания (с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Учитывая изложенное, по причине несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате арендной платы по договору ответчику была направлена претензия от 04.06.2024 г. № с требованием погасить задолженность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

К взысканию заявлена сумма задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.08.2023 г. по 30.05.2024 г. в размере 262 131,76 руб. Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан правильным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени задолженность ответчика по пене по состоянию на 31.08.2024 г. составляет 147 858,29 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы и пени в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 262 131,76 руб. за период с 01.08.2023 г. по 30.05.2024 г. и пеню в размере 147 858,29 руб. по состоянию на 31.08.2024 г., а всего в размере 409 990,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2024 г.