Решение № 2-2026/2017 2-2026/2017~М-2037/2017 М-2037/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2026/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/2017 по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2017 году она решила уточнить местоположение границ земельного участка, которые не были установлены в соответствии с действующим законодательством. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 ФИО2., находящегося по адресу: <адрес> Из заключения кадастрового инженера следует, что дальнейшая работа по уточнению местоположения границы и (или) площади может быть осуществлена только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 ФИО2 являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером № отказалась предпринимать действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит суд:

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №

3. Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 ФИО3

Истица в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО7 ФИО2 в судебное заседание не явилась,причина неявки суду неизвестна, о дне слушания была извещена надлежащим образом. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, что подтверждается письменным заявлением, находящимся в материалах дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 ФИО3. в судебном заседании пояснила, что после обращения к ним ФИО6 ФИО1 был осуществлен выезд на место. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истицы с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 ФИО2 находящегося по адресу: <адрес> Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится через 20 участков от участка ФИО6 ФИО1 и смежным с ним не является, таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 ФИО4 показала, что имеет в пользовании земельный участок, смежный с участком истицы и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7 ФИО2. накладывается и на ее земельный участок.

Выслушав в судебном заседании истца, кадастрового инженера, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

При проведении истцом кадастровых работ, для уточнения границ земельного участка были выявлены наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего ФИО7 ФИО2.

Судом установлено, что ФИО7 ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 544 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был изготовлен в целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровыми номерами №, с уточненной площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Собственником данного земельного участка является ФИО7 ФИО2

Схемой СНТ «Буровик», представленной председателем правления ФИО10 ФИО5. подтверждается то, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не являются смежными и расположены через 20 участков друг от друга.

Таким образом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7 ФИО2 был поставлен на кадастровый учет с нарушением места его фактического расположения, т.е. в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО8 ФИО3 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6 ФИО1 об определении границ земельного участка согласно межевого плана и исключении сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО1 к Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова