Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-251/2017 М-251/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело №2-259/2017

В окончательной форме
решение изготовлено 25.09.2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Байкалово 20 сентября 2017 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

истца- ФИО5,

ответчика- ФИО6,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО5 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи (расписке) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 5 000 рублей. Часть жилого дома и земельный участок принадлежит ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрация муниципального образования Баженовское сельское поселение, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области.

В судебном заседании истец- ФИО5 исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. Дополнений не имел.

Ответчик- ФИО6 в судебном заседании не возражал против исковых требований истца ФИО5 Пояснил, что жилой дом и земельный участок принадлежит его матери- ФИО1, она умерла 15 лет назад. После ее смерти он в наследство не вступил. Часть жилого дома и земельный участок он продал истцу ДД.ММ.ГГГГ за 5 000 рублей.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют (л.д.31, 33).

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Исходя из названных положений закона, правом на распоряжение имуществом имеет его собственник.

В качестве доказательства, подтверждающего заключение с ФИО6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> истец ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5 жилой дом с земельным участком в <адрес> за 5 000 рублей (л.д.4).

Между тем доказательств, подтверждающих принадлежность спорного жилого дома и земельного участка ФИО6 в материалы дела сторонами не представлены.

В соответствии с сообщением отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.27).

В соответствии с информацией Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области (л.д.28) сведениями о лицах, являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, ввиду отсутствия сведений о регистрации права от регистрирующих органов.

Из справок администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован. На основании <данные изъяты> часть жилого дома и хозяйственные постойки, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

Согласно повторного свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

По сведениям нотариуса <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.26).

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО4, которая пояснила, что жилой дом земельный участок по адресу: <адрес> раньше принадлежал ФИО1, которая умерла 15 лет назад. В доме никто не живет. В настоящее время истец делает там ремонт. Дом он купил у ФИО2. У ФИО6 истец спорный жилой дом и земельный участок не покупал.

В судебном заседании установлено, что на момент выдачи расписки истцу ответчик ФИО6 свои права на спорный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал, что исключало возможность отчуждения их по договору купли-продажи. Кроме того, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок истец ФИО5 не покупал у ФИО6, а приобрел его у ФИО2

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В условиях состязательности сторон истцом ФИО5 в суд не представлено надлежащих допустимых доказательств, объективно подтверждающих, что спорный жилой дом и земельный участок являлись объектами недвижимости, отчуждение которых могло повлечь за собой переход прав.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО5 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова