Решение № 2-811/2021 2-811/2021~М-575/2021 М-575/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-811/2021

УИД № 42RS0033-01-2021-001200-85

(№ 2-811/2021)


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Прокопьевск 07 июня 2021 года

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Князьковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен её супругом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 за 5 500 рублей. Деньги были выплачены в полном объеме при свидетелях, факт сделки купли-продажи подтверждается распиской. Её супруг зарегистрировал в БТИ гор. Прокопьевска расписку ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения они зарегистрировались в жилом доме и стали проживать, владеть и пользоваться им. Её супруг ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, заведено наследственное дело №. Нотариус выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО5 отказал, так как в предъявленной справке БТИ отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилой дом. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время они владеют домам открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в течение 37 лет оплачивают коммунальные платежи, ухаживают за домом и земельным участком, проживают в доме. С 1988 года по 2018 год они оплачивали земельный налог за земельный участок. С 1984 года ежегодно производили страхование дома.

Просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., с №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить.

Истец, представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, истец просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представителем Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу представлены письменные объяснения по иску (л.д. 77).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Указанное согласуется с соответствующими правовыми позициями Верховного Суда РФ в данной части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим, владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что супруг истца ФИО2 - ФИО5 (л.д. 10 свидетельство о заключении брака) 15.04.1984 купил у ФИО6 дом за 5 500 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение была составлена расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей (л.д. 14).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 11 свидетельство о смерти).

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело № по заявлению супруги наследодателя ФИО2. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 не представляется возможным, так как в предъявленной справке БТИ отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилой дом. Других наследников не имеется (л.д. 13,119). ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов в виде ? доли на денежные вклады (л.д. 12).

Согласно справок ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа (л.д. 15,16,17,20,21) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно записям в инвентарном деле принадлежит ФИО5, документов в архиве БТИ нет. Первоначально, согласно записям в инвентарном деле, жилой дом принадлежал ФИО8, затем ФИО6, документов в архиве БТИ нет. Представлен поэтажный план жилого дома и план земельного участка, находящихся в <адрес> (л.д. 18,19).

В материалы дела представлена схема земельного участка на кадастровом плане (23,24-25).

Согласно ответов из ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» (л.д. 26,27), МБУ «Городской архив» (л.д. 28), Архивного отдела администрации г. Прокопьевска (л.д. 29), Архивного сектора администрации Прокопьевского муниципального района (л.д. 30) сведений о первоначальном выделении земельного участка и оформлении юридических документов на ранее выстроенный дом на земельном участке по адресу <адрес> на имя ФИО8, ФИО9, ФИО10, нет.

Из выписки из ЕГРН на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с №, следует, что право собственности не за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 31-33). Земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 34-38).

На обращение ФИО2 в администрацию г. Прокопьевска дан ответ, согласно которому для оформления право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд (л.д. 39).

Из ответа КУМИ г. Прокопьевска на заявление ФИО5 о приобретении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следует, что не предоставлены документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности. После предоставления необходимых документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилой дом, возможно обратиться в КУМИ г. Прокопьевска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, либо собственность в соответствии с земельным законодательством (л.д. 40).

Согласно сведениям, предоставленным МИ ФНС № 11 по Кемеровской области на основании сведений регистрирующего органа с 24.05.1993 за ФИО15. значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 1 214 кв.м. На основании имеющихся данных Инспекцией ежегодно исчисляется земельный налог за данный земельный участок. При исчислении земельного налога с 2008 года предоставлена льгота (пенсионер). По состоянию на 25.03.2018 задолженность по земельному налогу отсутствует (л.д. 42).

ФИО5 уплачивался земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43-52,53).

ФИО5 оплачивались коммунальные услуги за электроэнергию (л.д. 54-55,58), водоснабжение (л.д. 56,57), за обращение с твердыми коммунальными отходами (л.д. 69), в настоящее время расходы несет ФИО2

ФИО5 с 1984 года по 1993 год осуществлял страхование дома и построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 59-68).

В материалах инвентарного дела на строение и земельный участок по адресу <адрес> имеется расписка о том, что ФИО5 15.04.1984 купил дом по <адрес> ФИО6 (л.д. 84-116).

Согласно акту ГЖИ (л.д. 22) при обследовании жилого дома по адресу <адрес> установлено: трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Свидетели ФИО11, ФИО12, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что супруги ФИО2 в 80-х годах купили дом по пер. Комбайнеров, 8 у ФИО3. С момента покупки дома проживают в нем. Супруг истца – ФИО5 умер в сентябре 2020 года. Сейчас в доме проживает одна ФИО2. О каких-либо спорах по данному дому им не известно.

Учитывая, что ФИО2 в соответствии со ст. 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет как своим собственным, приобрел указанный дом ее супруг ФИО5 у ФИО6 на основании расписки, в присутствии свидетелей, наследство после смерти ФИО5 получила истец, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> право собственности на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2021.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2021-001200-85 (№ 2-811/2021) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.