Решение № 2-138/2025 2-138/2025~М-19/2025 М-19/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-138/2025

Дело № 2-138/2025г. 62RS0011-01-2025-000034-45

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

При секретаре Кручининой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Спас-Клепики гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил расторгнуть договор № С-42-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2220101:85 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № С-42-15 в размере 177090,52 руб. и пеню за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № С-42-15 в размере 63266,37 руб.

Истец мотивировал свои требования тем, что между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 26 ноября 2019 г. заключен договор № С-42-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2220101:85, общей площадью 5000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 372 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Участок). Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № к договору № С-42-15 от 26.11.2019 г. на срок с 26.11.2019 г. по 25.11.2039 г.

В соответствии с п. 3.6 Договора размер арендной платы за участок составляет:-за год 32244 руб. 48 коп, (поквартальная - 8061 руб. 12 коп), согласно расчета арендной платы.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № С-42-15 от 26.11.2019 по состоянию на 15.11.2024 г. следует, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 177 090 рублей 52 копеек.

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.1. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 63 266 рублей 37 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 240356 рублей 89 копеек (177 090,52+63 266,37).

В судебное заседание представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, письменно не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 39.12. ЗК РФ определяет порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 26 ноября 2019 г. заключен договор № С-42-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2220101:85, общей площадью 5000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 372 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - Участок). Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № 2 к договору № С-42-15 от 26.11.2019 г. на срок с 26.11.2019 г. по 25.11.2039 г.

Данные обстоятельства подтверждаются Договором № С-42-15 аренды земельного участка от 26 ноября 2019 года (л.д.8-10), выпиской из ЕГРН (л.д.11, 18-21), Информационным бюллетенем № 436 от 22.10.2019г. (л.д.12-16).

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. б, в, 5.2 Договора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Так как в силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3.6 Договора размер арендной платы за участок составляет:-за год 32244 руб. 48 коп, (поквартальная - 8061 руб. 12 коп), согласно расчета арендной платы.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.3. Договора).

Истец со своей стороны выполнил свои обязательства по Договору аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка, подписанным сторонами и не отрицалось ответчиком.

Таким образом, на момент рассмотрения дела обязанность по оплате арендных платежей лежит исключено на ответчике ФИО1, как единственном законном владельце (арендаторе) земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № С-42-15 от 26.11.2019 по состоянию на 15.11.2024 г. следует, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 177 090 рублей 52 копейки.

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.1. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 63 266 рублей 37 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 240356 рублей 89 копеек (177 090,52+63 266,37).

Представленные истцом расчеты суммы задолженности, пени проверены судом, являются правильными и принимаются им как достоверные.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексов Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом е случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

12 февраля 2024 года истцом в адрес ответчика ФИО1 за № 322 (л.д. 22) было направлено уведомление о расторжении договора № С-42-15 аренды земельного участка. Однако до настоящего времени досудебное требование не исполнено, арендная плата на расчетный счет истца не поступила.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком (Арендатором) обязательств по Договору № С-42-15 аренды земельного участка от 26 ноября 2019 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

В силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины не имеется, и суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 8210 рублей 71 копейка.

В связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного, не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, у суда имеются основания для заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

Расторгнуть договор № С-42-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2220101:85 от 26.11.2019 г., заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>., зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район ИНН <***>, КПП 620501001, ОГРН <***>, адрес: <...> денежные средства в сумме 240356 (двести сорок тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 89 копеек, из них: задолженность по договору аренды от 26 ноября 2019 года № С-42-15 в размере 177090 (сто семьдесят семь тысяч девяносто) рублей 52 копейки, пеня за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от 26 ноября 2019 года № С-42-15 в размере 63266 (шестьдесят три тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 37 копеек.

Реквизиты для перечисления: (УФК по Рязанской области "ОУМИ" л/с <***>), счет получателя №03100643000000015900, Отделение Рязань // УФК по Рязанской области г. Рязань, ИНН <***>, КПП 620501001, БИК 016126031, Корреспондентский счет №40102810345370000051, ОКТМО 61610454, КБК 36611105013050000120.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> г., зарегистрированной по адресу: <адрес> государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 8210 (восемь тысяч двести десять) рублей 71 копейка. Банк получателя - Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула БИК 017003983 Номер счета получателя (номер казначейского счета) - 03100643000000018500 Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)) - 40102810445370000059 Получатель - Казначейство России (ФНС России) ) ИНН получателя средств - 7727406020 КПП получателя средств - 770801001 ОКТМО о КБК 18201061201010000510.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья Самсакова Н.С.