Решение № 2-198/2019 2-198/2019(2-4498/2018;)~М-4125/2018 2-4498/2018 М-4125/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-198/2019

Дело № 2 -198/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Подыниногиной М.А.,

с участием прокурора Орловой К.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 с требованиями о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, снятии его с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Право собственности приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО3, государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ее известили, что в продаваемом жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не сохраняющий право пользования квартирой. Продавец гарантировал обеспечить снятие указанного гражданина с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <Адрес> не снялся. Ответчик проживал в данном жилом помещении в период нахождения указанного помещения в его собственности, в последствии квартира была передана в собственность ФИО3 на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Длительное время ответчик в квартире не проживает. Право собственности ответчика на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, конверт возвращен суду с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 32).

Третье лицо ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, конверт возвращен суду с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 31).

.

Третье лицо Отдел УФМС России в Ленинском районе г.Перми о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д.30), представителя в судебное заседание не направили, отзыва не представили.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7. Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ № 4-П, регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Правообладателем объекта недвижимости – квартиры расположенной по адресу: <Адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-8, л.д. 33-35).

Их договора купли-продажи следует, что ФИО3 продал ФИО1 квартиру, общей площадью <данные изъяты> к.в.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 2.1 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для которого переход права собственности на объект недвижимости к покупателю влечет прекращение права пользования квартирой.

В силу п. 4.1.7 договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, в течение 14 календарных дней с момента получения всей денежной суммы указанной в п. 2 договора. Лиц, сохраняющих право пользования объектов недвижимости после его отчуждения покупателю, в том числе временно отсутствующих, не имеется.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сведениям отдела адресно-справочной работы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что подтверждается также справкой ТСН «Пушкина №» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в судебное заседание.

Согласно выписки из ЕГРП ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <Адрес> зарегистрировано за ФИО3, который продал квартиру истцу, право собственности ФИО3 на указанную квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи истца не является.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля АА оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчик не снят с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Исходя из анализа приведенных выше норм права, с учетом установленных обстоятельств – утраты ответчиком права собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, а также, поскольку ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры, соглашений между истцом и ответчиком на право пользования данным жилым помещением не заключено, ответчика следует признать утратившим право пользования вышеуказанной квартирой, в связи с чем, соответствующее требование подлежит удовлетворению.

Суд, оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства с представленными доказательствами, на основании норм права указанных выше, приходит к выводу о том, что в данном случае нарушаются права и законные интересы истца, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает её права пользования, распоряжения указанным жилым помещением.

Данное решение в силу ст. 7. Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> (И.А.Шабалина)