Решение № 2-534/2025 2-534/2025~М-34/2025 М-34/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-534/2025

№ 50RS0046-01-2025-000049-94

Дело № 2-534/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 апреля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.

г. Ступино Московской области 23 апреля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истцы обосновывают тем, что они постоянно проживают в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Право пользования указанным жилым помещением возникло на основании договора найма жилого помещение в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы неоднократно обращались в администрацию о предоставлении копий указанных договоров найма, однако им в этом было отказано. В спорном жилом помещении зарегистрированы истцы. С момента предоставления спорного жилого помещения они производят оплату коммунальных услуг, открыт лицевой счет.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому истцу ФИО2 в связи с работой в МУП «ПТО ЖКХ СР» было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на период работы в МУП «ПТО ЖКХ СР».

Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен сын истца – ФИО3

Исходя из содержания искового заявления и пояснений представителя истцов, данных в ходе судебного разбирательства, истцам было предоставлено две комнаты по адресу: <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ году было заключено два договора найма жилого помещения в общежитии – на комнату № и на комнату №

Согласно выписки из домовой книги, истцы ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.12).

Истцы несут бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оплачивают коммунальные услуги, на имя ФИО2 открыт лицевой счёт, что подтверждается представленной справкой о начислениях и оплате по лицевому счёту (л.д.39).

Истец ФИО2 обратился в администрацию городского округа Ступино Московской области с заявлением о выдаче договора найма жилого помещения №, а также с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения, однако ему было отказано на том основании, что не представлен ордер на занимаемое жилое помещение (л.д.18).

Из ответа администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма в отношении жилого помещения № с истцами не заключался (л.д.17).

Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В08-77).

Отсутствие ордера на жилое помещение при фактическом вселении на законных основаниях истца, факт длительного и постоянно проживания в квартире с оформлением регистрации, исполнение обязанностей нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию квартиры в совокупности свидетельствуют о возникновении у истца права пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводы о том, что истцы в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение, с ними заключен типовой договор найма жилого помещения на одно из предоставленных жилых помещений, на имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счёт, производится в установленном порядке оплата коммунальных услуг за две комнаты (№, № общей площадью 26,9 кв.м.), в связи с чем, решение администрации городского округа Ступино Московской области нарушает права и законные интересы истцов, поскольку они не могут реализовать своё право на заключение договора социального найма жилого помещения, и никаких законных оснований для отказа им в этом не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика основаны на ином толковании закона применительно к установленным фактическим обстоятельствам, не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении иска, поэтому отклоняются судом как необоснованные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Ступино Московской области заключить с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указав в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя зарегистрированного в указанном жилом помещении ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.