Решение № 2-697/2018 2-697/2018 ~ М-176/2018 М-176/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-697/2018

К делу № 2-697/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 21 февраля 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Дьяченко Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником земельного участка, с декларированной площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5<адрес>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка истца, было выявлено несоответствие фактических границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> с данными, содержащимися в ЕГРН. Граница смежного земельного участка смещена в сторону участка истицы, образуя с ним пересечение.

Земельный участок с КН № образован в 2012г. в результате раздела на два самостоятельных исходного (материнского) с КН №. При разделе образован еще и земельный участок с КН №, правообладателем которого также является ФИО4 Работы по уточнению границы исходного земельного участка и работы по разделу выполнял кадастровый инженер ФИО6

Участки огорожены практически со всех сторон старым забором, со слов собственника смежного земельного участка местоположение заборов и других ориентиров, определяющих границы участков, соответствуют сложившимся со временем границам участка, использовались в этих границах более 15 лет.

Для исключения ошибки, кадастровым инженером ФИО7 проведены повторные измерения, которые подтвердили полученные ранее результаты.

Несоответствие местоположения границы земельного участка с КН № на местности с данными в ЕГРН обусловлено наличием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Так как земельный участок с КН № образован в результате раздела исходного земельного участка с КН № то реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при уточнении местоположения границ исходного участка до его раздела, который производился камеральным методом без выезда на местность.

Для устранения ошибок необходимо привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ, существующих на местности 15 и более лет, как того требует действующее законодательство.

Ответчику было предложено сделать это по личной инициативе и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, представив межевые планы. В мае 2017г. ответчику направлено письменное извещение с просьбой прибыть к кадастровому инженеру для участия в согласовании и решения данного вопроса путем досудебного урегулирования, однако приглашение было проигнорировано.

В качестве документа, подтверждающего местоположения границ земельного участка ФИО3, у истицы имеется план границ земельного участка, который содержит сведения о размерах и площади земельного участка. Кадастровый инженер, проведя сравнение данных, полученных на местности, с чертежом, установил, что размеры земельного участка на местности соответствуют чертежу с незначительным расхождением: по площади – 2 кв.м., что не превышает допустимую погрешность, по фасаду – 10см, по западной стороне – 1 см, по восточной и тыльной – совпало с графическим материалом.

Самостоятельно привести границы обоих участков в соответствие со сведениями ГКН у истца нет возможности, так как в силу действующего законодательства с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов.

По причине бездействия ответчика по уточнению границ своих земельных участков и внесению изменений в ГКН, ФИО3 не имеет возможности осуществить кадастровый учет изменений своего земельного участка, что нарушает её права по пользованию и распоряжению своим земельным участком.

Обращение в суд с иском является для истца единственной возможностью решить вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН об уточненных земельных участках с № и № в части их границ и координат.

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ и ЗК РФ, ФИО3 просит суд установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> и №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ указанных земельных участков на основании межевых планов, подготовленных в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-10-217 по заявлению ФИО3

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила суду, что имеет место ошибка в определении координат и границ земельных участков ответчиков. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, т.к. при исправлении возникает череда из нескольких пересечений смежных земельных участков. Просила аннулировать сведения о границах и координатах земельных участков, принадлежащих ответчику.

Представитель третьего лица, ФИО2, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку реестровая ошибка подлежит исправлению.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении судебной повестки.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Выслушав представителей истца и третьего лица, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> Основанием для регистрации права является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.11.2001г. (выписка из ЕГРН - л.д. 12, копии свидетельств – л.д. 14, 18).

В собственности ФИО4 находятся земельные участки, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 750 кв.м. каждый с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> и №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.06.2008г. и заявления собственника о разделе земельного участка от 01.03.2012г. (л.д. 10, 11, 13, 16). Земельные участки ответчика поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено наличие наложений земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601016:32, границы которых не совпадают с фактическими ограждениями (заключение от 12.12.2017г. – л.д. 19, 20).

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок ФИО3 (л.д. 24-29).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> и №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям.

Составляя межевой план, кадастровым инженером при определении границ земельных участков использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков. Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключение не оспаривают, в связи с чем, суд полагает возможным принять заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Поскольку имеет место пересечение границ указанных земельных участков, то можно сделать вывод, что земельные участки ответчика поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ земельных участков истца и ответчика не имеется.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки.

Устранение нарушения права истца иным способом, кроме исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков по <адрес> и 10/1 ст. Пластуновской, невозможно, в связи с возникновением дальнейших пересечений границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет с уточненными границами.

Учитывая, что истец самостоятельно не может устранить возникшую ошибку, суд полагает обоснованным принять решение о внесении изменений в сведения ГКН о земельных участках ответчика, при этом суд также принимает во внимание, что удовлетворение иска не повлечет изменение площадей земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельных участках с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО5, <адрес> путем исключения сведений об их границах, считать декларированную площадь каждого участка 750 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева