Решение № 2-1145/2020 2-1145/2020~М-1219/2020 М-1219/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1145/2020

Дело № 2-1145/2020

УИД 66RS0028-01-2020-002347-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Муниципального образования город Ирбит об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском к администрации МО город Ирбит, обосновав следующим.

Она и её несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками каждый в ? доле в праве общей долевой собственности жилого дома №№ по <адрес> Истец обратился в администрацию МО город Ирбит с целью формирования земельного участка под своим домовладением для последующего его выкупа. Органом местного самоуправления издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № № об утверждении схемы расположения земельного участка истца площадью <данные изъяты>.м. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт органом Росреестра принято решение ДД.ММ.ГГГГ года о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку на месте формируемого земельного участка под домом истца с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом истца, участок является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. По сведениям технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом имеет площадь <данные изъяты> кв.м. На основании каких документов в ЕГРН внесена площадь участка <данные изъяты> кв.м., истцу неизвестно, предположительно исходя из площади жилого дома <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., так как в случае выкупа участка площадью <данные изъяты> кв.м. его площадь может быть при уточнении увеличена не более чем на 10%, путём перераспределения истец вправе однократно присоединить к участку площадь не более <данные изъяты> кв.м., таким образом, половина фактически используемого земельного участка не сможет войти в площадь сформированного и используемого участка с к.н.№. Просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> № в размере <данные изъяты> кв.м., указав, что решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>№ в размере <данные изъяты> кв.м., внесении в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнив, данный жилой дом был возведен родителями её супруга в ДД.ММ.ГГГГ года. В доме проживал супруг с родителями, после смерти которых, супруг решил оформить домовладение, обратился в администрацию МО город Ирбит. Администрация МО город Ирбит включила в реестр муниципальной собственности данный дом, в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Они проживают в доме длительное время, пользуются земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию за оформлением прав на земельный участок, ей была выдана схема расположения земельного участка, вынесено постановление об утверждении схемы. Она заключила договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. Кадастровый инженер ФИО3 выезжал при проведении кадастровых работ, точки границ определены при помощи геодезических приборов, границы участка определены по фактическому землепользованию. Земельный участок огорожен забором, границы находятся в неизменном состоянии много лет, конфигурация земельного участка не менялась. Смежные земельные участки по адресу <адрес> № и с тыльной стороны ее дома отмежеваны, границы их участков внесены в ГКН как уточненные, споров о порядке пользования земельными участками со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика администрации МО город Ирбит, третьего лица Ирбитского отдела Росреестра, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая площадь, границы).

Как следует из ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками каждый в ? доле в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> № (л.д.54-56).

Согласно сведений ЕГРН по адресу <адрес>,№ расположен земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.52-53).

Таким образом, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка при первичной постановке его на кадастровый учёт не определялись, следовательно, площадь земельного участка при постановке на кадастровый учёт указана ориентировочно и подлежит утонению при межевании.

Постановлением администрации Муниципального образования город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ года № № с учётом постановления от ДД.ММ.ГГГГ года № № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> №, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона–Ж1, вид разрешенного использования–для индивидуального жилищного строительства (л.д.19,20).

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка. В рамках проведения указанных работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ года подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка с к.н. № составила <данные изъяты> кв.м.; границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15,18), что в соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не требует согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане согласно данных ГКН на кадастровом учете, как ранее учтенный стоит земельный участок в к.н. № по адресу <адрес>,№, на котором расположен жилой дом № принадлежащий ФИО1 и ФИО2 В ходе натурных обмеров вычислена площадь участка равная <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по данным ГКН с к.н. № -<данные изъяты> кв.м., что также не соответствует техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, при первоначальной постановке на кадастровый учет были внесены неверные данные о площади земельного участка (л.д.13).

Таким образом, истица лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учёт в соответствии с требованиями земельного законодательства с уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку размер земельного участка превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Местоположение границы земельного участка на местности фактически не изменилось и совпадает с техническим паспортом домовладения по ул. <адрес>№ согласно которого на ДД.ММ.ГГГГ года фактическое пользование земельным участком под домовладением составляло <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь – <данные изъяты> кв.м., незастроенная – <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-37).

Оснований не доверять координатам характерных точек границ и площади участка истца, приведённым в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку границы уточняемого земельного участка устанавливались на местности с учётом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов. О том, что изменялась конфигурация образуемого земельного участка, данных нет.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Фактически спора по границам не имеется, что также не опровергнуто ответчиком, третьим лицом.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению, границы земельного участка № по адресу г<адрес> № подлежат установлению по фактическому землепользованию на площади <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, содержащихся в межевом плане земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в точках №

В соответствии с абз. 4 п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Муниципального образования город Ирбит об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Свердловская область <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам поворотных точек №, содержащихся в межевом плане земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, № в размере <данные изъяты> кв.м. и внесении соответствующих изменений о земельном участке по адресу <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1145/2020 на л.д.71-73, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.