Решение № 2-2334/2018 2-2334/2018~М-1747/2018 М-1747/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2334/2018

Дело №<данные изъяты>__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> сентября <данные изъяты> года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Симоновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу г.Новосибирск, ..., участок №<данные изъяты> по генплану (..., <данные изъяты>).

В исковом заявлении указала, что <данные изъяты>. между нею, мэрией г.Новосибирска, <данные изъяты> был заключен договор № <данные изъяты> об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций. Приложением к договору является акт приема-передачи земельного участка по адресу Г.Новосибирск, ..., участок №<данные изъяты>. <данные изъяты>. ранее заключенный договор был продлен и заключен новый договор между теми же лицами и на тех же условиях. <данные изъяты>. ей была выдана справка о том, что она является членом <данные изъяты>». В <данные изъяты> году <данные изъяты>» был ликвидирован. На земельном участке ею был построен дом. Разрешение на строительство выдано не было в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. На основании ч.1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ просит суд признать за собой право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу г.Новосибирск, ..., участок <данные изъяты> (...).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик мэрия г.Новосибирска направил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.

Постановлением мэрии г.Новосибирска №__ от xx.xx.xxxx года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров был предоставлен для коттеджной застройки администрации Заельцовского района и ООО «Новый дом».

xx.xx.xxxx. между ФИО1, мэрией г. Новосибирска в лице главы администрации Заельцовского района и <данные изъяты>» заключен договор __ об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций. Согласно этого договора администрация Заельцовского района определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование ФИО1 для осуществления строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. ПК <данные изъяты>» обязался осуществить строительство инженерных коммуникаций в пределах территории, отведенных под застройку ... согласно утвержденного проекта. Земельный участок по ... в Заельцовском районе площадью <данные изъяты> передан по акту приема-передачи истцу.

xx.xx.xxxx. между теми же сторонами заключен аналогичный договор __

Согласно справки председателя <данные изъяты>» от xx.xx.xxxx. ФИО1 полностью оплатила <данные изъяты>» целевые взносы на строительство инженерных коммуникаций.

Разрешение на строительство жилого дома на указанном участке ФИО1 не выдавалось в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию также не выдан, поскольку согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги, утв. постановлением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. __ необходимо предоставить разрешение на строительство.

Создание жилого дома на участке __ (по генплану) по ... подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером <данные изъяты>» xx.xx.xxxx.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В настоящее время согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Расположение индивидуального жилого дома не противоречит категории земель и целевому назначению земельного участка с кадастровым __ – земли населенных пунктов, для строительства коттеджей.

По заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» от xx.xx.xxxx. размещение дома соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г.Новосибирска, утв. решением Совета депутатов г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx.; общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; расположение жилых помещений в здании соответствует требованиям п.3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx. размещение жилого дома по ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Соответствие дома противопожарным нормам подтверждается заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от xx.xx.xxxx

На основании вышеизложенного, учитывая мнение мэрии г.Новосибирска, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение жилого дома и признание за ФИО1 права собственности на него.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__... генплану (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>.