Решение № 2-43/2020 2-43/2020~М-12/2020 М-12/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-43/2020

63RS0010-01-2020-000012-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, подготовленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В исковом заявлении, в обоснование своих исковых требований истцы пояснили, что они являются правообладателями земельного участка, площадью 4900 кв. м., кадастровый №, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>0, свидетельствами о праве на наследство по завещанию <адрес>9, <адрес>0, выданными нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, изготовлении межевого плана Сергиевский филиал ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» приостановил проведение кадастровых работ по их заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Также обнаружено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1722 кв. м., в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, подготовленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, суду представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, против заявленных истцами требований не возражала, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 представила отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, против заявленных истцами требований не возражала, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ФИО8 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО9 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 В удовлетворении заявленных истцами требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив доводы истца, с учётом представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3 является собственником 1/10 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 4900 кв. м., кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию <адрес>9 и <адрес>0, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО2, ФИО1 являются собственниками каждый по 9/20 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 4900 кв. м., кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, а также обнаружено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>, земельным участком ФИО10, ФИО5, а также с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель которого не установлен.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласование проведено путём подписания Акта собственниками смежных земельных участков и публикацией извещения в газете «Исаклинские Вести», в порядке, предусмотренном п. 8 ч. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1722 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1722 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес>, села Большое Микушкино, <адрес> (1722 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (4900 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади данного земельного участка, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, подготовленным Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1722 кв. м., назначение объекта: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненном Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья: