Решение № 2-394/2025 2-394/2025(2-4318/2024;)~М-3876/2024 2-4318/2024 М-3876/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-394/2025

Дело <№>

64RS0<№>-76


Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Арефьевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора заводского района г. Саратова ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 о возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности, в котором просили: обязать ФИО3 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенное по адресу: <...>„ <адрес>Б, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Саратов, <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену, осуществить переход собственности на предоставляемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>„ <адрес>Б, <адрес>; признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>„ <адрес>Б, <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>-р многоквартирный <адрес>Б по ул. им. Орджоникидзе в г. Саратове признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> земельный участок 64:48:020314:156 расположенный по адресу: <...>„ <адрес>Б жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме изымаются для муниципальных нужд. Ответчик являются собственником на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им ФИО4„ <адрес>Б, <адрес>. Площадь жилого помещения составляет 42,30 кв.м..

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы для расселения граждан проживающих в указанном жилом помещении, администрацией муниципального образования «Город Саратов: приобретено жилое помещение, общей площадью 51,10 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес>, г.о.Саратов, г. Саратов, <адрес>

Многоквартирный дом включен в ведомственную целевую программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Ответчику направлено уведомление о необходимости явиться в администрацию района для подписания соглашения, однако до настоящего времени соглашение не заключено, что явилось основанием для предъявления исковых требований.

Представитель истца поддержала заявленные требования, указав, что соглашение с ответчиком заключено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «и» п. 20 в Постановлении от <Дата><№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчик на основании договора купли-продажи от <Дата> является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им ФИО4„ <адрес>Б, <адрес>. Площадь жилого помещения составляет 42,30 кв.м.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>-р многоквартирный <адрес>Б по ул. им. Орджоникидзе в г. Саратове признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> земельный участок 64:48:020314:156 расположенный по адресу: <...>„ <адрес>Б i жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме изымаются для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> была утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024 - 2026 годы», задачами которой являются, в том числе, обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд; расселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, признанного с <Дата> по <Дата> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Дом, в котором расположена квартира ответчиков, включен в указанную программу переселения. Срок переселения установлен до <Дата>.

Истец ссылается на то, что в рамках исполнения программы для переселения ответчиков приобретено иное жилое помещение.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Из материалов дел следует, что <Дата> между администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов» и ответчиками заключено соглашение об изъятии у ответчика и предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком заключено соглашение об изъятии у них аварийного жилого помещения.

Статьей 12 ГК РФ регламентированы способы защиты гражданских прав. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

Исходя из смысла приведенных норм, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также того, что в силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, поскольку права истцов ответчиками не нарушены, соглашение об изъятии аварийного жилого помещения заключено, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 о возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья А.В. Орехова