Решение № 2-266/2019 2-266/2019(2-3635/2018;)~М-3677/2018 2-3635/2018 М-3677/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-266/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 11 февраля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2019 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, пер. Кожевенный, <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО8, умершей <дата>, ссылаясь на то, что её матери ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, кадастровый № ***, разрешенное использование - индивидуальное строительство жилого дома, площадью 240 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, площадью 35,9 кв.м., кадастровый № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>. После смерти матери, умершей <дата>, открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка. На земельный участок ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенное нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата> На жилой дом ей также было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенное нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5, право собственности зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным. В 2006-2008 гг. была произведена реконструкция указанного жилого дома, возведен пристрой ФИО6 результате реконструкции общая площадь стала составлять 77,6 кв.м., жилая 33,2 кв.м. Работы проводились без соответствующего разрешения на строительство компетентных органов. Строительство, перепланировку и переустройство производили своими силами и за счет своих средств. Получив свидетельство о праве на наследство по завещанию она обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, но получила отказ, так как пристройки возводились без специального разрешения, в связи с чем являются самовольными постройками. При строительстве пристроек не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что земельный участок площадью 240 кв.м. с КН № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом г. Сызрани ФИО5, зарегистрированного в реестре за № *** в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.

Жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м. кв.м. по адресу: <...><адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом г. Сызрани ФИО5, зарегистрированного в реестре за № *** в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.

В 2008 году в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес>, <адрес> была произведена реконструкция, а именно возведен пристрой ФИО6 результате реконструкции общая площадь дома составляет 77,6 кв.м., что подтверждается копиями технических паспортов.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение - одноэтажный жилой дом с цокольным этажом (ФИО6), расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, пер. <адрес><адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.37 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.З «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, в взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительному заключению на индивидуальный жилой <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес><адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3м. Согласно представленной схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по пер. Кожевенный, 9 (фактически - 0,5м); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение стороны смежного земельного участка, расположенного по пер. Кожевенный, 9, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - 0,5м); нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми зданиями со стороны смежного земельного участка, расположенного по пер. Кожевенный, 9.

Реконструкция жилого дома согласована с собственником соседнего дома и земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес>, <адрес> ФИО3, которая указала в заявлении, что жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес>, <адрес> не создает неудобств для её проживания.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела – копиями технических паспортов жилого дома, свидетельством о смерти, свидетельствами о праве на наследство по завещанию, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, техническим заключением, уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги, Выписками из ЕГРН.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, поскольку судом установлено, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года

Судья:_________________Кислянникова Т.П.