Решение № 2-420/2024 2-420/2024~М-71/2024 М-71/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-420/2024

Дело № 2-420/2024

(УИД 73RS0004-01-2024-000091-51)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 7 февраля 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавцом) и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи 41/100 долей в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость 41/100 долей квартиры составила 400 000 руб. По условиям договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 12 359,70 руб. оплачиваются за счет собственных средств, а сумма 387 640,30 руб. за счет средств материнского капитала.

Покупатели вышеуказанной квартиры исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, задолженности перед ФИО9 не имеется.

01.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на указанную квартиру. В ЕГРН сделана запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 41/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 26.07.2012 между ФИО9 (продавцом) и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи 41/100 долей в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость 41/100 долей квартиры составила 400 000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>.

01.08.2012 ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрировали право общей долевой собственности на принадлежащие им доли квартиры в установленном законом порядке. В этот же день была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона 41/100 долей в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО9 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Судом установлено, что обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи квартиры от 26.07.2012 ФИО5 исполнены в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении (снятии) обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 41/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении 41/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Снять с 41/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 01.08.2012.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении 41/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2024