Решение № 2-373/2019 2-373/2019~М-74/2019 М-74/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-373/2019

Дело № 2-373/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 18 февраля 2019 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Омска, гаражно-потребительскому кооперативу «Дорожник-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГПК «Дорожник-1», Администрации г. Омска о признании за ней права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 02.09.1988 был образован гаражный кооператив «Дорожник-1», истец является членом кооператива с 12.05.1991. Постановлением главы Морозовской сельской администрации от 25.10.2000 № 64 за кооперативом был закреплен земельный участок с кадастровым номером Х. Истец за счет своих средств и своими силами произвела строительство гаражного бокса № Х кв.м., полностью выплатила паевые взносы. Гаражным боксом пользуется до настоящего времени. В 2012 году гаражи были поставлены на кадастровый учет, истец оформила кадастровый паспорт на свой гаражный бокс, гаражу был присвоен кадастровый номер Х. Права собственности на гараж не оформлено. В 2014 году истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности, но ей было отказано, поскольку отсутствуют сведения о гаражном кооперативе. Просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный гаражный бокс № Х, общей площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером Х расположенный в гаражно-потребительском кооперативе «Дорожник-1» <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что она и ее супруг ФИО2 работали в Х На предприятии был образован ГПК «Дорожник-1», которому предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов в <адрес> предоставляло участки для строительства гаражей своим работникам. Строительство гаража осуществляли примерно с 1988 года по 1990 год, выплатили паевые взносы в полном объеме. Первоначально возведенный ей гаражный бокс имел № Х, но после смены председателя кооператива, произведена перенумерация гаражей и гаражному боксу присвоен № Х. В связи с отсутствием документов на гаражные кооператив оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не имеет возможности. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № Х, общей площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером Х.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что строительством гаражного бокса занимались совместно с супругой ФИО1, какие-то материалы приобретали самостоятельно, какие-то выделяло предприятие. Строительство осуществляли собственными силами. Не настаивает на выделе доли в праве собственности на гаражный бокс. Просит признать единоличное право собственности его супруги на гаражный бокс.

Ответчики ГПК «Дорожник-1», Администрации г. Омска представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных отношений администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Морозовского сельского поселения Омского района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец, третье лицо не возражали.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

17.08.1988 исполнительным комитетом Морозовского сельского совета народных депутатов принято решение № Х об организации гаражного кооператива «Дорожник-1» <адрес> (л.д. 82).

Решением исполнительного комитета Омского районного совета народных депутатов от 23.09.1988 № Х утверждено решение исполнительного комитета Морозовского сельского Совета от 17.08.1988 № Х об организации гаражного кооператива «Дорожник-1» в <адрес> (л.д. 85).

В материалы дела представлен акт от 30.08.1988 о выборе площадки для строительства гаражного кооператива «Дорожник-1» на Х стоянок в <адрес> Омской области восточнее базы механизации Х (л.д. 94-97).

Постановлением главы Морозовской сельской администрации от 25.10.2000 № Х за гаражным кооперативом «Дорожник-1», расположенным <адрес> закреплен земельный участок площадью 1 га (л.д. 24).

Согласно кадастровому паспорту нежилое помещение, площадью 23,3 кв.м. расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, <адрес> ГПК «Дорожник-1», бокс № Х учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера Х, сведения о правах отсутствуют (л.д. 18-21).

Из содержания представленной по запросу суда выписки из единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 видно, что информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, под арестом, запретом и другим обременением гаражный бокс не состоит (л.д. 111-112).

Как следует из справки «Дорожник-1» № Х от 01.12.2018, паевые взносы за спорный гаражный бокс ФИО1 выплачены полностью, ей принадлежит гаражный бокс № Х, общей площадью 23,3 кв.м., находящийся в ГПК «Дорожник-1» <адрес>. Гаражный бокс находится в границах землеотвода (л.д. 11).

Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права. Управлением было принято решение об отказе в регистрации права, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации, подтверждающие право пользования земельным участком для размещения капитальных гаражей и разрешение органов местного самоуправления г. Омска на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в ГПК «Дорожник-1» (л.д. 99-102).

По сообщению департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области земельный участок под гаражными боксами находится в территориальной зоне жилой застройки смешанного типа (Ж5-2860). В соответствии со ст. 46 Правил зона жилой застройки смешанного типа (Ж-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности. Размещение гаражного бокса является условно-разрешенным видом использования земельного участка в указанной территориальной зоне, проект планировки в отношении указанной территории отсутствует (л.д. 68-69).

Размещение такого объекта, как гаражный бокс, на земельном участке в указанной территориальной зоне не противоречит Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, что видно из Приложения № 1 п. 42 правил.

В дело поступил отзыв от представителя Администрации Омского муниципального района Омской области, в котором указано, что в настоящее время п. Булатово не является населенным пунктом, включенным в Омский муниципальный район Омской области. В реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области объекты недвижимости с кадастровыми номерами: Х (земельный участок площадью 5413 кв.м.), Х (объект недвижимости – гаражный бокс № Х, площадью 23,3 кв.м., адрес: ГПК «Дорожник-1», <адрес> г. Омск) не значатся (л.д.155-156).

В судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым номером Х площадью 5 413 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании решения исполнительного комитета Омского районного совета народных депутатов от 23.09.1988 № 250 утверждено решение исполнительного комитета Морозовского сельского Совета от 17.08.1988 № 37 об организации гаражного кооператива «Дорожник-1» <адрес> (л.д. 85).

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что земельный участок отведен Морозовским сельским советом народных депутатов для строительства гаражей гаражному кооперативу «Дорожник-1» в пос. Булатово.

В связи с изменением административно-территориального устройства Омской области пос. Булатово исключен из состава Морозовского сельского поселения Омской области и включен в территорию города Омска как микрорайон Булатово Ленинского административного округа.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером Х площадью 5413 кв.м., расположенном по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражной застройки, включая автостоянки, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: Хл.д. 20).

Права на земельный участок с кадастровым номером Х, площадью 5413 кв.м., в ЕГРП не зарегистрированы.

Гаражный бокс № Х расположенный по адресу: Омская область, мкр. Булатово, ГПК «Дорожник-1», площадью 23,3 кв.м., находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером Х, на земельном участке с кадастровым номером Х (л.д.20).

В пункте 17 Устава гаражного кооператива «Дорожник-1» рабочих и служащих Строительного управления № Х треста «Новосибсркдорстрой», утвержденного протоколом № Х от 02.09.1988 указано, что денежные средства в размере пая вносятся членами кооператива в полном объеме до начала строительства (л.д. 31-34).

Из представленных в материалы дела копий трудовых книжек истца ФИО1 и ее супруга ФИО2 в период создания гаражного кооператива являлись работниками Строительного управления № Х треста «Новосибсркдорстрой» (л.д. 185-194).

В зарегистрированном браке ФИО1 и ФИО2 состоят с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.184).

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены копии членских книжек, а также справка кооператива (л.д. 10,11, 205), в которых указано, что она является членом кооператива «Дорожник», гаражный бокс № Хдо изменения нумерации № Х), принята в члены ГПК «Дорожник-1» 12.05.1991.

В представленных суду письменных пояснениях председатель ГПК «Дорожник-1» ФИО3 указывает, что изменение нумерации гаража ФИО1 с № Х вызвано отсутствием гаражного бокса в линейке, так хозяин разобрал его и был исключен из членов кооператива. С целью восстановления последовательности нумерации произведено изменение номеров гаражных боксов (л.д. 206).

Согласно списку членов ГПК «Дорожник-1», подписанному председателем кооператива ФИО3, ФИО1 является членом гаражного кооператива и владеет боксом № Х (л.д. 207-212).

Из приложения к решению исполкома № Х от 17.08.1988 усматривается, что в списке членов кооператива «Дорожник-1» Омского района Омской области, проживающих <адрес> числиться 46 человек, среди которых истец либо ее супруг ФИО2 отсутствюет (л.д. 83-84).

Вместе с тем общее количество гаражных боксов, под размещение которых предоставлялся земельный участок, составляет 100, соответственно, в представленном списке указаны не все первоначальные члены кооператива.

Иной список членов кооператива, составленный в период 1988-1990 гг. в архивных фондах отсутствует, что подтверждается информацией архивных учреждений, представленных по запросу суда.

При этом в списке членов кооператива от 17.08.1988 имеется ФИО4, владеющий гаражным боксом № Х, с которым у гаражного бокса истца имеется общая стена.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, фамилии которых имеются в списке членов кооператива от 17.08.1988, подтвердили строительство гаражного бокса № Х силами и средствами истца и ее супруга, факт пользования ФИО1 данным гаражом с момента создания кооператива и по настоящее время.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № Х ГПК «Дорожник-1» расположен в границах земельного участка, площадью 5413 кв.м., с кадастровым номером Х

Объект недвижимости – гаражный бокс № Х соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого спорный гаражный бокс построен.

В соответствии с заключением АНО ЦРЭ «Лаборатория экспертных исследований» № Х, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, мкр<адрес> ГПК «Дорожник-1», соответствует нормативным требованиям, его дальнейшая эксплуатация не угрожает здоровью и жизни людей (л.д. 158-182).

Оценив представленные истцом доказательства принадлежности ей гаражного бокса, учитывая, что ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным гаражным боксом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, а признание за истцом права собственности на гаражный бокс является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости – гаражный бокс с кадастровым номером Х, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, <адрес>, ГПК Дорожник -1, бокс Х

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года.

Судья А.Л. Савчук