Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-349/2017

Дело №2-349/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 29 мая 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

с участием:

представителя истца – отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности <номер> от <дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО3 о понуждении исполнения договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении исполнения условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата><номер>, а именно погасить задолженность по коммунальным услугам пред ресурсоснабжающими организациями.

Как указывает истец, <дата> между ФИО3 и администрацией муниципального образования Брюховецкий район был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <номер>, предметом которого является передача ответчику во владение и пользование жилого помещения, находящегося в собственности администрации муниципального образования Брюховецкий район для временного проживания в нем.

В нарушение норм ст. ст. 153-154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 8 Договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения ФИО3 обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг не исполняет.

В связи с изложенным, истец просит суд понудить ФИО3 соблюдать условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата><номер>, а именно, погасить задолженности по коммунальным услугам:

ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» в размере 10 219,68 рублей;

ООО «Брюховецкое предприятие отвода и очистки стоков» в размере 6 601,05 рублей;

ОАО «Кубаньэнергосбыт» Тимашевский филиал в размере 1 321,56 рублей.

В судебном заседании представитель истца – отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Брюховецкий район ФИО2 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской к судебной повестке (л.д.119) и заявлением ФИО3 от <дата> (л.д.120).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление администрации муниципального образования Брюховецкий район обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и администрацией муниципального образования Брюховецкий район был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <номер> (л.д. 10-16).

Согласно указанного договора, его предметом является передача ответчику ФИО3 во владение и пользование жилого помещения, находящегося в собственности администрации муниципального образования Брюховецкий район на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № <номер> (л.д. 7), общей площадью 34,4 кв. метров, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям станицы Брюховецкой Брюховецкого района Краснодарского края.

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации муниципального образования Брюховецкий район от <дата><номер> «О включении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в специализированный жилищный фонд муниципального образования Брюховецкий район с отнесением его к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда» (л.д. 8).

Постановлением администрации муниципального образования Брюховецкий район от <дата><номер> «О предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения ФИО3», данное помещение было предоставлено ответчику ФИО3 (л.д. 9).

В соответствии со ст. ст. 153-154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 8 Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, наниматель ФИО3 обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах станицы Брюховецкой (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, заключив указанный договор найма жилого помещения, ответчик ФИО3 принял на себя обязанности по исполнению условий указанного договора, в том числе и пункта 8.

Как установил суд из материалов дела, ответчик ФИО3 в вышеуказанное жилое помещение заселился и заключил договоры:

- договор поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения с ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» <номер> (л.д. 25-28);

- договор энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды <номер> с ОАО «Кубаньэнергосбыт» (л.д. 17-18);

договор водоотведения <номер> (по услугам по отводу и очистке стоков) с ООО «Брюховецкое предприятие отвода и очистки стоков» (л.д. 19-24).

Однако, как установил суд, по вышеуказанным договорам оплату за оказание услуг ФИО3 не производит.

Согласно заявлений ФИО3 от <дата> (л.д. 53), от <дата> (л.д. 66), от <дата> (л.д. 68). <дата> (л.д.102) следует, что специалистами отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Брюховецкий район с нанимателем ФИО3 неоднократно были проведены профилактические беседы о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, соблюдению условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Кроме того, администрацией муниципального образования Брюховецкий район Ответчику были направлены претензионные письма о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам и соблюдению условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от <дата><номер> (л.д. 67), от <дата><номер> (л.д. 72), от <дата><номер> года (л.д. 73-74).

Как установил суд, на момент подачи искового заявления в суд, наниматель специализированного жилищного фонда ФИО3 на связь выходит нерегулярно, на телефонные звонки не отвечает, постоянно меняет телефонные номера. На момент посещения жилого помещения специалистом 1 категории отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Брюховецкий район ФИО2, на звонки и стуки в дверь ответчик не отзывается.

При совершении выезда для обследования жилищных условий нанимателя специализированно жилищного фонда <дата>, нанимателя ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, дома не было (л.д. 75). Со слов соседа, нанимателя специализированного жилого помещения Н.Н. Кодониди, ФИО3 по данному адресу появляется изредка, в темное время суток. В жилом помещении наниматель ФИО3 постоянно не проживает с декабря 2016 года по причине отключения сетевого газа.

Вышеизложенные факты также подтверждены актами обследования жилищных условий от <дата> (л.д. 29-31), от <дата> (л.д. 35-37), от <дата> (л.д. 32-34), от <дата> (л.д. 38-40), от <дата> (л.д. 41-43), от <дата> (л.д. 44-46), от <дата> (л.д. 47-49), от <дата> (л.д. 50-52), от <дата> (л.д. 54-56), от <дата> (л.д. 57-59), от <дата> (л.д. 60-62), от <дата> (л.д. 63-65), от <дата> (л.д. 69-71).

Из сведений, предоставленных ООО «Брюховецкое предприятие отвода и очистки стоков» от <дата> за <номер>, задолженность ФИО3 составляет 6 601,05 рублей (л.д. 78-80), а согласно акту сверки по состоянию на <дата> – 6 881,26 рубль (л.д. 107-108).

Из письма ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» <номер> задолженность ответчика ФИО3 составляет 10 219,68 рублей (л.д. 85-88), аналогичные сведения указаны в карточке начисления оплат по состоянию на <дата> (л.д.105-106).

ОАО «Кубаньэнергосбыт» Тимашевский филиал предоставил сведения о размере долга ФИО3 в размере 1 321,56 рубль (л.д.81-84, 109-111).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации муниципального образования Брюховецкий район подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО3 о понуждении исполнения договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Понудить ФИО3, <дата> года рождения, соблюдать условия найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата><номер>, а именно, погасить задолженности по коммунальным услугам:

- ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» в размере 10 219,68 рублей;

- ООО «Брюховецкое предприятие отвода и очистки стоков» в размере 6 601, 05 рублей;

- ОАО «Кубаньэнергосбыт» Тимашевский филиал в размере 1 321,56 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края подпись В.В. Салогубова

Копия верна. Судья __________________ В.В. Салогубова