Решение № 2-5291/2018 2-5291/2018~М-4940/2018 М-4940/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-5291/2018

ЗАОЧНОЕ
Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5291/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит взыскать 1 800 000 рублей - сумма основного долга; 162 000 рублей - проценты за пользование займом за период с <дата>. по <дата>.; проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по день исполнения обязательств на сумму 1 800 000 рублей по ставке 3% в месяц; 3 055 000 рублей - неустойка за несвоевременное внесение платежей с 11.11.2017г. по <дата>., неустойка за несвоевременное внесение платежей за период с <дата>. по день исполнения обязательств на сумму 1 800 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, государственную пошлину в размере 33 585 рублей; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в соответствии с договором залога имущества от <дата> в размере 3 500 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата>. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа. Согласно условиям договора займа сумма займа составила 1 800 000 рублей и была передана заемщикам в день подписания договора, что подтверждается соответствующей распиской. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, неустойки и иных обязательств по договору, заемщиками предоставлено в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее заемщикам на праве общей долевой собственности (по ? доли): квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,5 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Размер процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора устанавливается 3 % в месяц, что составляет 54 000 рублей ежемесячно. <дата> между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение к Договору займа, согласно которому заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование займом в следующем порядке: в течение 11 месяцев не позднее 10 числа каждого последующего месяца (первый платеж должен быть осуществлен не позднее <дата>г.) перечисляется денежная сумма в размере 55 000 рублей; последний платеж в сумме 1 843 000 рублей перечисляется не позднее <дата>. Согласно договору займа в случае просрочки исполнения заемщиками очередного платежа в сроки, предусмотренные договором займа, заемщики уплачивает заимодавцу проценты за пользование деньгами в размере 1% в день от оставшейся суммы займа за каждый просрочки до полного погашения задолженности. В настоящее время Заемщиками перечислены денежные средства в размере 275 000 рублей. На направленную претензию они не ответили, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены по месту регистрации. Направленные судом в адрес ответчиков судебные повестки возращены без вручения, с отметкой отделения связи «истек срок хранения». Направленную судом телеграмму ответчики не получают

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчиков явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата>. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа.

Согласно условиям договора займа сумма займа составила 1 800 000 рублей и была передана заемщикам в день подписания договора, что подтверждается соответствующей распиской.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, неустойки и иных обязательств по договору, заемщиками предоставлено в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее заемщикам на праве общей долевой собственности (по ? доли): квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,5 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Размер процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора устанавливается 3 % в месяц, что составляет 54 000 рублей ежемесячно. <дата> между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение к Договору займа, согласно которому заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование займом в следующем порядке: в течение 11 месяцев не позднее 10 числа каждого последующего месяца (первый платеж должен быть осуществлен не позднее <дата>г.) перечисляется денежная сумма в размере 55 000 рублей; последний платеж в сумме 1 843 000 рублей перечисляется не позднее <дата>.

Согласно договору займа в случае просрочки исполнения заемщиками очередного платежа в сроки, предусмотренные договором займа, заемщики уплачивает заимодавцу проценты за пользование деньгами в размере 1% в день от оставшейся суммы займа за каждый просрочки до полного погашения задолженности.

В настоящее время Заемщиками перечислены денежные средства в размере 275 000 рублей.

<дата>. и <дата>. в адрес ответчиков были отправлены претензии о досрочном возврате всей суммы, которые были оставлены без ответа.

Общая задолженность по договору займа по состоянию на <дата> составляет 5 017 000рублей, из которых: 1 800 000 рублей - сумма основного долга; 162 000 рублей - проценты за пользование займом; 3 055 000 рублей — неустойка за несвоевременное внесение платежей, что подтверждается расчетом задолженности.

Проверив указанный расчет задолженности, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с договором и основана на нормах материального права. Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиками не заявлялось.

Ответчики не выполняют своих договорных обязательств, договор не расторгнут, а следовательно иск заявлен правомерно.

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является истец.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Договор о залоге заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5.1 договора ипотеки от <дата> предмет залога - квартира по адресу: <адрес> сторонами оценена в 3 500 000 рублей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 33 585 рублей подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчиков.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание услуг представителя в размере 50 000 рублей подтверждены документально, однако суд считает, что данная сумма завышена и необходимо взыскать сумму в размере 15 000 рублей, которая является разумной.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от <дата> в размере 1 800 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <дата>. по <дата>. в размере 162 000 рублей, неустойку в размере 3 055 000 рублей за период с <дата>. по <дата>., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 33 585 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в соответствии с договором залога имущества от 27.09.2017г. в размере 3 500 000 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья П.А. Сидоров