Решение № 2-2986/2018 2-2986/2018~М-1779/2018 М-1779/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2986/2018

Дело № 2-2986/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кочага Б.Ш-К., при секретаре Ооржак Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Кызыла, Управлению государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на жилой дом, обязании произвести кадастровый учет и государственную регистрацию,

с участием представителя ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, обязании произвести кадастровый учет и государственную регистрацию, указывая на то, что 19 июня 2017 года между Мэрией г. Кызыла и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №-а. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №а на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО1 передан жилой дом в собственность по адресу: <адрес>. Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости жилому дому на основании договора №а на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 04 мая 2017 года присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 26 июня 2017 года инвентаризационная стоимость домовладения составляет 369702 рублей. 26 февраля 2018 года обратилась в Управление Росреестра по РТ о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом. Уведомлением от 14 марта 2018 года приостановлено с государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием документов на земельный участок до 15 июня 2018 года. 13 марта 2018 года истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о предварительном согласовании земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу. Министерством дан ответ от 04 апреля 2018 года о том, что без зарегистрированных прав собственности на дом указанный земельный участок не может быть предоставлен истцу. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за истцом, обязать Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва провести кадастровый учет и государственную регистрацию на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО2, действующая на основании доверенности, по исковым требованиям истца не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 19 июня 2017 года между Мэрией г. Кызыла и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №-а.

28 сентября 2017 года заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан №а, согласно которому Мэрией г. Кызыла ФИО1 передан жилой дом в собственность по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из решения № № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости жилому дому на основании договора №а на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 26 июня 2017 года инвентаризационная стоимость домовладения составляет 369702 рублей.

26 февраля 2018 года обратилась в Управление Росреестра по РТ о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.

Уведомлением Управления Росреестра по РТ от 14 марта 2018 года приостановлено с государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием документов на земельный участок до 15 июня 2018 года.

13 марта 2018 года истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о предварительном согласовании земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва предоставлен ответ от 04 апреля 2018 года о том, что без зарегистрированных прав собственности на дом указанный земельный участок не может быть предоставлен ФИО1

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Учитывая представленные доказательства, а также из пояснений истца судом установлено, что договор по передаче квартиры квартир (домов) в собственность граждан от 28 сентября 2017 года был заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, по которым стороны достигли соглашения, сторонами по отношению друг к другу выполнены все обязательства, вытекающие из заключенного договора.

Истец, получив указанный договор по передаче квартиры квартир (домов) в собственность граждан, пользовалась квартирой как собственной, поскольку у истицы не было оснований для сомнения заключенного договора.

При данных обстоятельствах, учитывая факт заключения и исполнения сторонами сделки по отчуждению квартиры, отсутствие спора между сторонами о праве собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковое требование ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Между тем, требование истца об обязании Управление Росреестра по Республике Тыва произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> необоснованно.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Исходя из представленных документов, Управлением регистрация права собственности ФИО1 приостановлено в связи с отсутствием документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Как указывает регистрирующий орган – Управление Ростреестра по РТ, указанный жилой дом не состоит на кадастровом учете, для постановки на государственный учет необходимо предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок. Также следует учесть, что Управление является регистрирующим органом, а государственная регистрация производится в заявительном порядке.

Вместе с тем, право собственности ФИО1 на указанный дом подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, обязании провести кадастровый учет и государственную регистрацию подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Кызыла, Управлению государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности, обязании провести кадастровый учет и государственную регистрацию, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В части исковых требований об обязании провести кадастровый учет и государственную регистрацию отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья Б.Ш-К. Кочага