Решение № 2-848/2024 2-848/2024~М-285/2024 М-285/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-848/2024

Дело № 2-848/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, суд

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ИП ФИО3 денежную сумму в размере 1 400 643 рубля в счет возмещения материального ущерба; 250 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Указали, что 10.02.2022 они в риэлторской конторе, расположенной по адресу: <...>, заключили с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> на сумму 3 400 000 рублей.

После подписания договора купли-продажи, ответчик ФИО3 выплатила денежную сумму в размер 2 942 500 рублей. ФИО3 не представила чеков на оплату их задолженности, остаток денежных средств обещала вернуть.

После заключения договора купли-продажи квартиры была устная договоренность о том, что мебель, бытовую технику они заберут в срок до 23.02.2022.

22.02.2022 ФИО2 позвонила ответчику ИП ФИО3, на что та ответила, что забирать нечего. На ее обращение в органы полиции получила ответ, что усматриваются гражданско-правовые отношения.

На сегодняшний день рыночная стоимость таких вещей составляет 801 287 рублей, так как это вещи, бывшие в употреблении, то ущерб составляет – 50% - 400 643 рубля.

Они вынуждены были покупать новые вещи. Моральный вред оценивают в 250 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в нем основаниям. Пояснила, что требования к ФИО4 не предъявляются. Они заключили договор купли-продажи квартиры. Получили 2 943 500 рублей по договору, а должны были получить 3 400 000 рублей. Остаток денежных средств по договору составляет 456 500 рублей. По квартире имелись долги, которые ответчик ИП ФИО3 должна была заплатить. Устно договорились, что мебель и бытовую технику они заберут позже. Когда намеревались забрать мебель, им сообщили, что ничего нет. Просит удовлетворить требования.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что все денежные средства по договору были выплачены. Кроме того ей пришлось оплачивать задолженность из своих личных средств, так как при подаче документов на регистрацию, регистрация была приостановлена, в связи с имеющимися задолженностями. Никакой мебели в квартире не было. Просит в иске отказать.

Ответчик ИП ФИО3 с требованиями не согласилась. Пояснила, что истцы обратились с вопросом о продаже квартиры. Она предложила квартиру ФИО4. 09.02.2022 все встречались в офисе риэлторской конторы, был составлен проект договора, который О-вы забрали и сказали, что им нужно с ним ознакомиться. 10.02.2022 был подписан договор купли-продажи. Квартира была продана за 4 100 000 рублей, каждый из истцов получил половину суммы. Поскольку по квартире имелись долги, ФИО5 оставил 150 000 рублей на их оплату. 14.03.2022 она оплатила в службу судебных приставов-исполнителей 111 216 рублей. Были поданы документы в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности. 22.02.2022 регистрация была приостановлена. Так как на ? доли квартиры был наложен арест. Оставшиеся 28 783 рублей 11 копеек были потрачены на погашение долгов. Всего дня снятия арестов было оплачено 43 549 рублей 27 копеек и 24 295 рублей 70 копеек. Никакого имущества в квартире не имелось. Если бы была такая договоренность, то все отразили бы в договоре. Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела следует, что 10.02.2022 между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 Договора, стоимость квартиры определяется в размере 4 100 000 рублей. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами проведен на дату подписания договора (п.4).

В договоре имеется расписка о получении ФИО1 и ФИО2 денежных средств по 2 050 000 рублей каждый.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что расходы на дату подписания договора по уплате коммунальных задолженностей,…, несет продавец.

Условий по поводу находящихся в квартире мебели, бытовой техники, договор не содержит.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю.

В подтверждение своих доводов о том, что, полученные от ФИО6 по устной договоренности денежные средства для оплаты задолженности по коммунальным платежам, ИП ФИО3 представляет копию постановления судебного пристава-исполнителя о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение от16.02.2022, из которого видно, что внесена сумма в размере 111 216 рублей 89 копеек, подтверждение платежа ПАО Сбербанк, чек по операции.

Ответчиками в подтверждение своих доводов в той части, что в связи с приостановлением регистрации перехода права собственности ими оплачивались еще имеющиеся задолженности, суду представлено уведомление от 24.02.2022 о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что на имущество ФИО1, как долевого собственника, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде запрещения на совершение действий по регистрации, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, а также квитанции об оплате задолженностей по исполнительным производствам в размере 43 549 рублей и 24 295 рублей 70 копеек, в рамках которых наложены аресты.

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для взыскания с ИП ФИО3 денежных средств размере 1 400 643 рубля, состоящей из недополученной по договору денежной суммы и компенсации стоимости утраченной мебели и бытовой техники и, поскольку как видно из договора купли-продажи квартиры от 10.02.2022, истцами получена сумма по договору в полном объеме, что подтверждается собственноручной подписью; никаких условий по поводу наличия в квартире мебели и бытовой техники не имеется. Истцы указывают на то, что с ответчиками была устная договоренность в отношении мебели и сроков освобождения квартиры. При этом достаточных, достоверных доказательств, свидетельствующих вообще о наличии мебели и бытовой техники в квартире, о каких-либо договоренностях с кем-либо из ответчиков, суду не представлено.

Кроме того, судом учитывается и то обстоятельство, что ИП ФИО3 не является стороной по договору; требований к ФИО4 истцами не предъявляются, как пояснила истица в судебном заседании и что отражено в исковом заявлении.

В связи с изложенным, не имеется правовых оснований во взыскании компенсации морального вреда.

При таком положении, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготволено16 апреля 2024 года.

Судья Л.Г. Килиенко