Решение № 2-408/2024 2-408/2024~М-322/2024 М-322/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-408/2024

Дело № 2 – 408/2024

УИД 42RS0036-01-2024-000744-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 29 мая 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,

при секретаре Макаровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского муниципального округа о выделении доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о выделении доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы ФИО3, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, расположенный под <данные изъяты> долей жилого дома, принадлежащей ФИО1 Право собственности на долю дома и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП.

ФИО2 принадлежит на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, расположенный под <данные изъяты> долей жилого дома, принадлежащей ФИО2. Право собственности на долю дома и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», общая площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО1 находится жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ФИО2 жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактически каждая <данные изъяты> доля жилого дома, является отдельным жилым помещением, имеет отдельную кухню, санузел.

Истцы пользуются жилыми помещениями независимо друг от друга, каждый использует принадлежащее ему имущество по целевому назначению. Каждая 1/2 доля дома структурно обособлена и состоит из нескольких комнат. Дом изначально разделен на две части, каждая из которых имеет отдельных вход и капитальную стену.

В связи с тем, что в правоустанавливающих документах определено право общей долевой собственности, а фактически доли в праве выделены в натуре, истцы не могут беспрепятственно осуществлять владение, в том числе распоряжение имуществом, принадлежащего каждому из них.

Согласно техническим характеристикам раздел дома в натуре на две части возможен.

Согласно выводам технических заключений, выданных ООО «Институт «Сибстойпроект», инженером-проектировщиком, о статусе помещения № и № по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, указанные жилые помещения в целом, находящиеся под одной крышей в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, состоящих их двух изолированных жилых помещений с отдельными квартирами –являются квартирами.

В настоящее время по <данные изъяты> доле жилого дома истцов действует режим долевой собственности, что затрудняет осуществление в полной мере прав собственника имущества по владению, распоряжению, пользованию спорным имуществом.

Истцы просят произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в собственность ФИО1 изолированное жилое помещение-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в указанном жилом доме, выделить в собственность ФИО2 изолированное жилое помещение-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в указанном жилом доме, признать право собственности за ФИО1 на изолированное жилое помещение-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности за ФИО2 на изолированное жилое помещение-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в вышеуказанном жилом доме.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя, на требованиях настаивают (л.д. 90-91).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года (л.д. 66-67, 68-69), обстоятельства и доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований истца не возражают (л.д. 93).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются письменные пояснения, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 75-76).

Выслушав представителя истца ФИО4, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы ФИО3, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.21), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 22).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.23), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 27).

ФИО2 принадлежит на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 28).

Право собственности на долю дома и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, № (л.д. 29, 30).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д. 7-10).

Из технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, имеет жилое помещение №, площадь в размере <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, (л.д. 11-20).

Согласно техническим заключениям о статусе помещений, выданным ООО «Институт «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № и жилое помещение №, находящиеся под единой крышей, в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, состоящих их двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, г. Топки, <адрес>, являются квартирами (л.д.31-32, 47-48).

Кроме того, истцам ФИО1, ФИО2 согласно решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса администрацией Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в присвоении адреса объекту адресации «квартире», расположенной в г. Топки, <адрес> (л.д. 63,64).

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Топкинского муниципального округа не числится (л.д. 93).

В подтверждение тому, что каждая их половин жилого дома имеет свои коммуникации, истцами представлены акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, договора на отпуск питьевой воды (л.д. 105-109).

Из пояснений представителя истца ФИО4, а также допрошенных свидетелей ФИО5, ФИО6, чьи показания суд оценивает в совокупности, следует, что спорный дом разделен на 2 части капитальной стеной. Данный дом является одноэтажным, у каждой части жилого дома отдельный вход, свое печное отопление. Каждая половина дома имеет свои коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Истцы пользуются жилыми помещениями независимо друг от друга, помещения обособлены, каждое состоит из нескольких комнат. Земельные участки также разделены. ФИО2 проживает в половине дома с адресом: г. Топки, <адрес>, ФИО1 проживает в половине дома с адресом: г. Топки, <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям, указанным свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает, кроме того перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ и за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, принадлежащая ФИО1, и <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, принадлежащая ФИО2, являются изолированными жилыми помещениями, в связи с чем суд считает требования о разделе в натуре жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и выделе изолированного помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, признании права собственности за ФИО1, а также выделе изолированного помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> признании права собственности за ФИО2, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в настоящий момент право общей долевой собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ответчиками ФИО1, ФИО2, то такое право подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского муниципального округа о выделении доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, на изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> долю. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> долю.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2024 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.