Решение № 2-4593/2020 2-4593/2020~М-4052/2020 М-4052/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-4593/2020

Дело №2-4593/2020

72RS0013-01-2020-005095-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 02 ноября 2020 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Бойко К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о признании пункта договора недействительной, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, услуг представителя, штрафа,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о признании пункта договора недействительной, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, услуг представителя, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный «<адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в единоличную собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, заплатив по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, сумму равную № рублей. Согласно пункту 3.1. Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру Участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Считает, что данными пунктами Застройщик ввел ее в заблуждение, не разъяснив, что почти год истец не сможет пользоваться своей квартирой, хотя ввод в эксплуатацию назначен на <адрес><адрес> данную трактовку в пп. г п. 3 гл. 3 незаконной, нарушающей ее права потребителя и противоречащей принципу разумности и добросовестности. По причине того, что она была данной информацией введена в заблуждение, ее права как участника долевого строительства нарушены. С момента уплаты истцом денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства истца, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны застройщика к гражданину в указанный период не возникало. Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки. Неисполнение ответчиком своих обязательств, привело к тому, что семья истца была вынуждена претерпевать бытовые неудобства, связанные с невозможностью пользоваться завершенным строительством объектом по назначению, что причинило ей нравственные переживания и бытовые трудности. Истец просит признать

пп. г пункта 3.1 гл. 3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, нарушающим права потребителя истца. Взыскать с Ответчика АО «Сибстройсервис» в свою пользу неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта (квартиры) в собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за № дней в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, стоимость оказанных юридических услуг по доверенности в размере № рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (л.д. 3-7).

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный <адрес> по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>(л.д. 13,14-18).

Согласно п. 4.2 договора, цена договора долевого участия составляет № рублей (л.д.8-12). Вышеуказанный объект приобретался участником долевого строительства путем взноса собственных денежных средств в размере № рублей и оставшуюся часть стоимости объекта в сумме № рублей оплачивает за счет кредитных средств ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» предоставленных на основании Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ (14-18).

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, что ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 2 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с пп. в п. 3.2 договора застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок - ДД.ММ.ГГГГ года, согласно пп. г п.3.2 застройщик обязался в течение шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия (л.д. 8 оборотная сторона).

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые пункты договора долевого участия требованиям закона не противоречат, прав истца не нарушают.

При заключении договора долевого участия стороны были свободны в определении его условий. Доказательств обратного суду не представлено.

С предложенными застройщиками условиями договора истец ФИО2 согласилась и подписав договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила, что договоренность по всем существенным условиям договора в том числе и срока передачи объекта недвижимости, между сторонами достигнута на основании добровольного волеизъявления. Истец собственноручно подписала договор. Доказательств того, что ответчиком была предоставлена неполная информация при подписании договора, оказано давление, суду не представлено. Истцом не представлено доказательств, что при заключении договора истец заблуждалась относительно природы данной сделки, при этом при заключении договора соблюдены предусмотренные ст. 421 ГК РФ принципы свободы договора.

При таких обстоятельствах, основания для признания пп. г пункта 3.1 гл. 3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, нарушающим права потребителя истца не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд полагает, что стороны пришли к соглашению, что обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия застройщиком должны быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящей отметкой суда, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков передачи объекта (квартиры) в собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Поскольку ответчиком не нарушен срок передачи объекта (квартиры) суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда в размере № рублей, стоимость оказанных юридических услуг по доверенности в размере № рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке

Руководствуясь ст.ст. 166, 180, 421, 422 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 57, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о признании пункта договора недействительной, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, услуг представителя, штрафа -отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья подпись И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.