Решение № 2-2361/2019 2-2361/2019~М-643/2019 М-643/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2361/2019

УИД №

Дело № 2-2361/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре Шеиной В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Омонову Бегали Эсановичу, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и выселении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

В судебном заседании приняли участие:

прокурор – Малюта Е.И.,

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

12 февраля 2019 года Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и выселении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обосновании исковых требований указав, что Заочным решением от 13 декабря 2016 года Южно-Сахалинского городского суда № были удовлетворены исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество -квартиру<адрес> в г.Южно-Сахалинске. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных торгов, так и вторичных торгов, спорная квартира была передана в счет погашения части долга Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр»., чье право собственности было зарегистрировано 22 ноября 2018 года. В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, в связи с тем, что в нем зарегистрированы и проживают ответчики. Ссылаясь на положения статьи 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статью 35 Жилищного кодекса РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчики ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, в судебное заседание не явились.

Помощник прокурора г.Южно-Сахалинска Малюта Е.В. в заключении указала, что иск подлежит удовлетворению.

В связи с чем, суд согласно ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, на основании ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г.Южно-Сахалинска Малюта Е.В., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судья приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 13 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО12, ФИО11 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, процентов за пользование займом и пени до момента исполнения решения суда, обращению взыскания на заложенное имущество, исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворены, с ФИО1, и ФИО11 в солидарном порядке взыскана сумма задолженности основного долга в размере 3 627783 рубля 54 копейки, и государственная пошлина в размере 32338 рублей 92 копейки. Начиная с 7 мая 2016 года и до момента исполнения решения суда определены для ФИО1 и ФИО11 подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на остаток основного долга в сумме 3493 392 рубля 45 копеек. С ФИО1, и ФИО11 в солидарном порядке взыскана неустойка за период с 7 мая 2016 года в размере 0, 1 % от невыплаченной суммы в размере 3493 392 рубля 45 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, а именно квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, запись о регистрации права собственности №, находящуюся по адресу: Россия, Сахалинская область, город Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3672000 рублей.

В настоящее время, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры, находящейся по адресу: Россия, Сахалинская область, город Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, является Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр».

В указанном жилом помещении зарегистрированы и поживают ответчики ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, что подтверждается справкой ООО УК «<данные изъяты>».

В соответствии со статьей 78 Федерального закона № 102 –ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке ( залоге недвижимости)». Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь приведенными нормами Закона, и учитывая, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализацию, что является основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании зарегистрированных и проживающих в данной квартире ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, поскольку их проживание в данном жилом помещении, учитывая, отсутствие соглашения между сторонами о пользовании данным имуществом, нарушает право истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании статей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и 333.19 Налогового РФ с ответчиков суд взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Омонову Бегали Эсановичу, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и выселении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 Бегали Эсановича, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес>, г.Южно-Сахалинск.

Выселить ФИО1, Вохидова Маджида Абдувоситовичуа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 Бегали Эсановича, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 из жилого помещения квартиры <адрес>, г.Южно-Сахалинск без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, Вохидова Маджида Абдувоситовичуа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 Бегали Эсановича, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 из регистрационного учета по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул. <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО10 Бегали Эсановича, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 и ФИО3, ФИО5, ФИО6 в <данные изъяты>, государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 6000 рублей, по 545 рублей 45 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.П.Матвеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.П.Матвеева