Решение № 2-4011/2018 2-4011/2018~М-4180/2018 М-4180/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4011/2018

Дело № 2-4011/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.

при секретаре Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации города Бийска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на реконструированный объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доле на жилой дом, 1972 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью и <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истцами была осуществлена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения к нему самовольного пристроя (лит.А1), после чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В строении с целью улучшения жилищных условий истцами были проведены следующие работы по реконструкции жилого дома (лит.А) и строительству непланового самовольного пристроя (лит. А1): снесены холодные пристрои (лит. А;а1), крыльцо (лит. А2). В плановом жилом доме (лит.А) произошла перепланировка: в кухне поз.1 демонтирована печь. Самовольно возведен жилой пристрой (Лит.А1). В самовольном пристрое размещены: тамбур поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м.; котельная по.3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м. В котельной установлена печь; в санузле установлен унитаз, раковина, ванна.

Поскольку разрешение на возведение самовольного пристроя (Лит.А1) истцы не получали, то с целью узаконивания самовольно произведенной реконструкции жилого дома истцы обратились с заявлением в Администрацию г. Бийска по процедуре сохранения самовольно возведенного пристроя (лит. А1), однако в согласовании самовольной постройки дома истцам было отказано, рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что предписание № от 06.08.2018 года заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель г. Бийска, Бийского, Зонального, Красногорского и Солтонского районов об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ а именно: освобождение земельного участка, самовольно занятого путем установки замкнутого деревянного ограждения из штакетника, непосредственно примыкающего к южной (фасадной, со стороны ул. <адрес>) границе земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>.), в настоящее время выполнено, земельный участок освобожден.

Представитель ответчика – Администрации г.Бийска, представитель третьего лица – Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица ФИО4, ФИО6 в суд не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.12.2003 года, что подтверждается представленными в деле копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из технического заключения, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО5 по состоянию на 26.07.2018г., составленного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по адресу: <адрес> после самовольно выполненной перепланировки в жилом доме (Лит.А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А1), установлено, что жилой дом 1972 года постройки расположен на отведенном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок огражден забором, воротами, калиткой. К жилому дому примыкают жилой пристрой (лит.А1). На земельном участке расположены: летняя кухня (лит.Г), баня (лит.Г1), сарай (лит. Г4), уборная (лит. Г3), гараж (лит. Г5), выгребные ямы (лит. Г6,Г7). Общая площадь жилого дома (лит.А) по состоянию на 04.09.2003 года составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме (лит.А) и строительству непланового пристроя (лит. А1): снесены холодные пристрои (лит. а; а1), крыльцо (лит. а2). В плановом жилом доме (лит.А) произошла перепланировка: в кухне поз.1 демонтирована печь. Возведен жилой пристрой (Лит.А1). В пристрое размещены: тамбур поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м.; котельная по.3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м. В котельной установлена печь; в санузле установлен унитаз, раковина, ванна. В результате перепланировки в жилом доме (Лит. А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А1) общая площадь домовладения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцам разрешение на строительство самовольного пристроя (лит. А1) получено не было.

Таким образом, указанный дом, в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной правовой нормы право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Технического заключения подготовленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по адресу: <адрес> после самовольно выполненной перепланировки в жилом доме (Лит.А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А1) техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011, противопожарным, градостроительным нормам и в соответствии с параметрами градостроительных регламентов. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненная перепланировка жилого дома (Лит.А) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Учитывая представленные по делу доказательства, которые ответчиком не опровергнуты, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, по <данные изъяты> доле за каждым на реконструированный объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко