Решение № 2-2841/2017 2-2841/2017~М-2033/2017 М-2033/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2841/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 августа 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, представителя Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2841/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка изготовленному кадастровым инженером Д. 19.05.2016 г.

Требования мотивированы следующим: истец ФИО1 собственник жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, <адрес>. Право собственности на жилой дом истец приобрел по наследству от матери К. на основании свидетельства от 19.11.1996 г. о праве на наследство по завещанию. Согласно плану, изготовленному кадастровым инженером Д. 19.05.2016 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Когда истец обратился в уполномоченный орган за регистрацией в собственность земельного участка, на котором расположен дом, то ему в этом было отказано по надуманным основаниям, чем были нарушены его права, и вынудило обратиться в суд. Испрашиваемый земельный участок вместе с домом был приобретен наследодателем К. на законных основаниях по договору купли-продажи от 18.10.1986 г., то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Истец приобрел указанные объекты недвижимости в порядке наследования. Таким образом, истец в силу закона вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, так как испрашиваемый земельный участок расположен на территории земель общего пользования.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором оставил на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 43-44).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской областив суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 собственник жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2016 г. (л.д. 7) и выпиской из ЕГРН от 05.06.2017 г. (л.д. 56).

Право собственности на жилой дом истец приобрел по наследству от матери К. на основании свидетельства от 19.11.1996 г. о праве на наследство по завещанию (л.д. 8).

Согласно плану, изготовленному кадастровым инженером Д. 19.05.2016 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 67).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Абзацами 2 и 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно пункту 4 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ).

Испрашиваемый земельный участок вместе с домом был приобретен наследодателем ФИО4 на законных основаниях по договору купли-продажи от 18.10.1986 г., то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Истец приобрел указанные объекты недвижимости в порядке наследования. Следовательно, истец в силу закона вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Согласно ст. 8 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД (ред. от 11.11.2016 г.) «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 05.06.2017 г. следует, что в соответствии с приложением № 3 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в «полосе отвода железной дороги». На часть участка градостроительный регламент не распространяется. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования (л.д. 41-42).

Из отзыва ОАО «РЖД» следует, что спорный земельный участок находится вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги (л.д. 81-82).

То обстоятельство, что часть земельного участка принадлежит территории общего пользования, не влияет на существо спора, поскольку земельный участок предоставлен в таких границах до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. №61.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено (л.д. 43-44).

Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д. 27).

Принимая во внимание, что права владения и пользования земельным участком перешли к истцу в порядке наследования, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка изготовленному кадастровым инженером Д. 19.05.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 15.08.2017 г.