Решение № 2-6306/2024 2-890/2025 2-890/2025(2-6306/2024;)~М-5821/2024 М-5821/2024 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-6306/2024

Дело № 2-890/2025

УИД 22RS0068-01-2024-012554-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гросс И.В.,

при секретаре Апарневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г.Барнаула в интересах Беллер ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об установлении размера возмещения за аварийное жилье, возложении обязанности, прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд в интересах материальных истцов с иском к ответчику, с требованиями об установлении размера возмещения за аварийное жилье, возложении обязанности, прекращения права собственности. Просят установить размер возмещения за изымаемые доли в .... в .... – по 3 890 000 руб. каждому из материальных истцов, обязать Комитет ЖКХ г. Барнаула выплатить истцам возмещение за изымаемое жилое помещение в размере по 3 890 000 руб. каждому, прекратить право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25 на доли в .... в .... после выплаты возмещения в полном объеме.

В судебном заседании прокурор, а также материальные истцы на иске настаивали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания уведомлен. До судебного заседания поступили письменные возражения, в которых ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения процессуального истца, материальных истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: ...., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25 по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации города Барнаула № 37 от 03.12.2021 многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу на основании пункта 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

Распоряжением администрации г. Барнаула № 138-р от 14.12.2021 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу до 03.12.2023 (л.д.24).

Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019 утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы.

Сведений о включении жилого .... в указанную программу не имеется.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности материальных истцов на .... не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения истцам не произведены.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения. Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между материальным истцом и ответчиком не достигнуто.

При принятии решения суд также учитывает, что жилой .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу до 03.12.2023, в региональную программу переселения не включен. С момента признания дома аварийным выплата возмещения взамен аварийного жилого помещения истцам не произведена, что не отвечает требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о бездействии ответчика по защите жилищных прав материальных истцов.

Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа у ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25 принадлежащего им на праве долевой собственности (по 1/4 доле) жилого помещения по адресу: .... возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанности выплатить материальным истцам возмещение за изымаемое жилое помещение, в соответствии с размером долей.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению эксперта от 02.09.2025, составленного ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, рыночная стоимость жилого помещения .... по адресу: ...., с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 7 806 740 руб. 50 коп., стоимость 1/4 доля каждого из истцов – 1 951 685 руб. 12 коп.

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1992 г. оценивается как неудовлетворительное (41%), т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования дом признан аварийным на основании технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем многоквартирного жилого дома по адресу: ...., выполненного специалистами ООО «АрхОбъект» на 2021 год общий процент износа строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома составляет 76,13 %, т.е. состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможна лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно невыполнение капитального ремонта в 1992 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации квартиры № 2 за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на 1992 год в ценах на дату проведения исследования составляет м3 348 847 руб. 30 коп., размер компенсации за 1/4 долю каждого из истцов – 837 211 руб. 82 коп.

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет: услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 57 143 руб.; услуг по переезду в пределах города Барнаула 10 000 руб.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми, сторонами не оспариваются.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение равен рыночной стоимости имущества с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт за 1/4 доли – 2 788 896 руб. 94 коп.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом указанных положений закона суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг, услуг по переезду, которые может понести истец в связи с изъятием у него жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 67 143 руб., то есть по 16 785 руб. 75 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск частично и возлагает на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанность выплатить ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25 возмещение за изымаемые у каждого из истцов доли в размере 1/4, на .... по адресу: ...., в сумме 2 805 682 руб. 69 коп. (1 951 685,12 + 837 211,82 + 16 785,75).

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО24 (1/4 доли), ФИО25 (1/4 доли) в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на спорное жилое помещение.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности Беллер ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Установить размер возмещения за изымаемую 1/4 долю у ФИО3 (паспорт №) жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 2 805 682 руб. 69 коп.

Установить размер возмещения за изымаемую 1/4 долю у ФИО2 (паспорт №) жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 2 805 682 руб. 69 коп.

Установить размер возмещения за изымаемую 1/4 долю у ФИО4 (паспорт № жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 2 805 682 руб. 69 коп.

Установить размер возмещения за изымаемую 1/4 долю у ФИО5 (паспорт №) жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 2 805 682 руб. 69 коп.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН <***>) обязанность выплатить ФИО1 ФИО16 (паспорт №), возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в размере 2 805 682 руб. 69 коп.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) обязанность выплатить Беллер ФИО17 (паспорт №), возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в размере 2 805 682 руб. 69 коп.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) обязанность выплатить ФИО1 ФИО18 (паспорт №), возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в размере 2 805 682 руб. 69 коп.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) обязанность выплатить ФИО1 ФИО19 (паспорт №), возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в размере 2 805 682 руб. 69 коп.

Прекратить право собственности Беллер ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 на 1/4 долю у каждого в жилом помещении, расположенном по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья И.В. Гросс

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года