Решение № 2-2345/2025 2-2345/2025~М-2243/2025 М-2243/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2345/2025

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 13 октября 2025 г. по гражданскому делу № 2-2345/2025

(43RS0002-01-2025-003270-19)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 28.07.2025 ФИО2,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указав, что является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кировской области. Ответчик является собственником помещения по адресу: <адрес>. Ответчик не производит оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.12.2014 по 30.04.2025 образовалась задолженность – 221 500,56 руб., за что начислены пени – 55 799,15 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 277 299,71 руб., а также расходы по уплате госпошлины.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 19.08.2025, к участию в деле привлечена ФИО3 в качестве соответчика.

В судебное заседание истец НКО «Фонд капитального ремонта» представителя не направил, извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, обеспечена явка представителя.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения с требованиями в суд, указывая, что доверитель является собственником помещения с 28.04.2022.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны, представлен отзыв на иск, просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении требований в отношении нее.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы судебного приказа № 64/2-878/2025, суд приходит к следующему:

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения от 10.04.2000 № 001, помещение № площадью 652,5 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежало ответчику ФИО3, что отражено в договоре от 27.10.2020 (л.д. 65, п. 2).

Указанное помещение ответчиком ФИО3 подарено по договору дарения от 27.10.2020 ответчику ФИО1 (л.д. 65).

Актом приемочной комиссии департамента городского хозяйства администрации города Кирова от 04.04.2022 № 17468 установлено, что нежилое помещение № <адрес>, площадью 217 кв. м соответствует проекту переустройства и (или) перепланировки (л.д. 67).

На основании договора дарения от 27.10.2020 и акта приемочной комиссии от 04.04.2022, 28.04.2022 зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что следует из выписок из ЕГРН (л.д.60, 61).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

Постановлением администрации г. Кирова от 29.10.2014 № 4652-П сформирован фонд капитального ремонта общего имущества в отношении домов, собственники которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, на счете регионального оператора - НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с целью учета начислений и оплаты взносов на капитальный ремонт открыт лицевой счет №.

Согласно расчету истца, с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474», за период с 01.12.2014 по 30.04.2025 по лицевому счету № числится задолженность в размере 221 500,56 руб., пени – 55 799,15 руб. (л.д. 11-13).

Истец 13.03.2025 обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по лицевому счету № за период с 01.12.2014 по 31.01.2025, определением мирового судьи от 30.05.2025 судебный приказ от 13.03.2025 № 64/2-878/2025 отменен (л.д. 18, дело 64/2-878/2025 л.д. 2, 15, 18).

Представителем ответчика ФИО1, ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с исковым заявлением.

Рассматривая данное заявление, суд приходит к следующему:

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В материалы дела предоставлены квитанции на которых указано, что рекомендуемая дата оплаты квитанции не позднее 20 числа.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных Фондом, в срок ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям, поскольку выдача судебного приказа также является судебной защитой прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм с должника.

Истец обратился к мировому судье с заявлением на вынесение судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.01.2025, согласно штампу 13.03.2025, судебный приказ вынесен 13.03.2025 (дело 64/2-878/2025 л.д. 15), с иском в суд обратился 16.07.2025 (л.д. 5).

С учетом приведенных обстоятельств и положений суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований за период с 01.12.2014 по 31.03.2022.

Соответственно, период взыскания составляет с 01.04.2022 по 30.04.2025, а размер задолженности – 75 911,40 руб., пени – 2542,57 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1, поскольку в указанный период возникновения задолженности ФИО1 являлся единоличным собственником помещения №, соответственно в удовлетворении требований истца к ФИО3 следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт – 75 911, 40 руб., пени – 2 542, 57 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении требований НКО «Фонд капитального ремонта» к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 г.