Решение № 2-913/2018 2-913/2018~М-839/2018 М-839/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-913/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

27 сентября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–913/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты>, Плакиде <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Плакиде <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что ей на право собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Документом основания, на право собственности, является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> в результате кадастровых работ после выезда специалиста на местность, была установлена граница земельного участка по фактически сложившимся. Фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м, меньше площади, указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В заключение кадастрового инженера говорится: «Поскольку выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит информации о местоположении границ земельного участка с кадастровый номером №, для дополнительной информации был запрошен графический материал №, для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта <адрес> Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частично соответствует конфигурации из инвентаризации земель, полученных из государственного фонда данных Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в материалах имеется план земельного участка, который определяет местоположение границ на местности. Конфигурация границ данного плана частично соответствует фактическому расположению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В заключении кадастрового инженера дополнительно содержится информация, что между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> от точки <данные изъяты> до <данные изъяты> согласно разделу «Чертеж» на данный момент располагаются земли, относящиеся к муниципальному району Кинель-Черкасский, государственная собственность на которые не разграничена. Спора по границам с соседними землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истца сдала документы в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № по причине того, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст. 22 Закона. А именно, различны длины границ <данные изъяты> ( <данные изъяты> раздела «Чертеж земельных участков и их частей».

Также в уведомлении говорится, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет дублирующий кадастровый №. После сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом земельному участку был присвоен кадастровый №, что подтверждает выписка из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> а также аннулировать кадастровый номер смежного земельного участка №

В судебном заседании представитель истца ФИО4 <данные изъяты> дала показания аналогичные, изложенным в иске. Уточнила требования, просила определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по представленному плану отДД.ММ.ГГГГ и аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено, границы указанного земельного участка согласованны Комитетом.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представители 3-го лица Управления Росреестра и 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и кадастровый инженер ФИО2 <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

3 лицо ФИО3 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 3 лица ФИО3 <данные изъяты>, Плакида <данные изъяты>., Плакида <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017года Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений именуется единым государственным реестром недвижимости. В настоящее время понятие «государственный кадастр недвижимости» отсутствует.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что указано в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из декларации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 (бывший собственник спорного участка) заявила о факте использования земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> После смерти ФИО11, имущество было признано вывороченным, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было продано ФИО12 Истицей ФИО1 <данные изъяты> земельный участок в собственность был приобретён по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ выявлено, что смежным для участка истицы является земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, правообладателями которого являются 3 лица по делу - ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> Плакида <данные изъяты> Плакида <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> которые согласовали смежную границу земельного участка истице.

При проведении кадастровых работ также выявлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>. Данный участок является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером № Данный вывод подтверждён при исследовании доказательств в судебном заседании.

В декларации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО13 заявила о фактическом использовании земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно делу правоустанавливающих документов на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ. она подарила дом и земельный участок своей дочери ФИО14, которая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала его ФИО15 Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку по адресу <адрес> присвоен кадастровый №. После смерти ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ его супругой ФИО16 было принято наследство, состоящее, в том числе и из земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 по договору купли-продажи продала земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> Плакида <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>, Плакида <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., адрес <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО13, свидетельство о праве собственности на земельный участок №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., адрес <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственники ФИО21 и ФИО20.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о земельных участке с кадастровым номером № является дублирующими по отношению к земельному участку №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о данном земельном участке препятствуют истице в проведения межевания ее земельного участка.

Требования истицы об установлении границ ее земельного участка с кадастровым номером № согласно представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и про изводился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и является фактической.

Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, что отражено в акте согласования, существует более 15 лет. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>