Решение № 2-1607/2018 2-28/2019 2-28/2019(2-1607/2018;)~М-1553/2018 М-1553/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1607/2018

Дело № 2-28/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ф. Нуриахметова,

при секретаре судебного заседания Т.В. Гавриловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска, указало, что между комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, под двухэтажным нежилым деревянным домом. На земельном участке с кадастровым № расположено нежилое здание с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности, на которое зарегистрировано за ФИО1 Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца, путем перечисления на реквизиты арендодателя. ФИО1 арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не вносит, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Пунктом 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их размер составил <данные изъяты> руб. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, задолженность по настоящее время не погашена, претензия осталась без ответа. В соответствии с законом Ульяновской области о ДД.ММ.ГГГГ № « О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия, сроки внесения арендной платы и размер арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, администрация г. Ульяновска, в лице председателя Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации г. Ульяновска и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата устанавливалась согласно расчету, являющемуся Приложением N 3 к договору на 2005 год, пункту 3.1. договора. Арендная плата согласно пункту 3.2. договора вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты> руб.

На земельном участке с кадастровым № расположено нежилое здание с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> право собственности, на которое зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с Законом Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, суд полагает установленным, что ФИО1 фактически пользовалась и пользуется земельным участком, на котором расположено нежилое помещение, собственником которого она является. Таким образом, обязательства по договору аренды распространяются и на ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства не выполняет, в связи, с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате. Размер задолженности ответчиком, не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. Согласно иску размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., а пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Доказательств обратного суду не представлено, расчет представленный истцом не оспорен.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность в размере <данные изъяты>. из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 18 января 2019 г.

Копия верна:

Судья

Решение вступило в законную силу: «_____»____________2019 года.

Секретарь:

Подлинник данного документа пошит в деле № 2-28/2019, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.