Решение № 2-1901/2019 2-1901/2019~М-1681/2019 М-1681/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1901/2019

63RS0№-50
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«15» августа 2019 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2019 по иску Филатовой Т. Г. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Талановой Л. В. о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Талановой Л.В. о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

В иске указано, что Филатовой Т. Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективное садоводство, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Чекиной Ю.А., которой были проведены кадастровые работы, подготовлен план земельного участка. Местоположение границ участка было согласовано со смежными землепользователями, в результате измерения участка его площадь составила <данные изъяты> кв.м. Решив оформить в установленном законом порядке право собственности истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако в государственной регистрации права было отказано по причине отсутствия в свидетельстве о праве собственности на землю даты выдачи. Кроме того, при проведении межевания было выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленного в ЕГРН на учет с уточненной площадью. Однако в соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами, вероятностью ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Таким образом, Филатова Т.Г. лишена иной возможности оформить свои права на земельный участок в установленном законом порядке, как только посредством обращения в суд с настоящим иском.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней, Филатовой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>; установить, что данное решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым №, в границах, согласно схемы расположения хмельного участка подготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., являющейся неотъемлемой частью данного решения; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель истца Савковский Д.Г.не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Ответчик Таланова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СНТ "Пригородное" в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Филатовой Т.Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что на основании решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ Филатовой Т. Г. был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Дата выдачи в свидетельстве не указана.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Филатова Т.Г. решила зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок, для чего обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако, получил отказ, мотивированный тем, что в свидетельстве на право собственности на землю не указана дата выдачи свидетельства.

Указанное обстоятельство препятствует Филатовой Т.Г. в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что Филатовой Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается заключением председателя СНТ «Пригородное», согласно которого Филатова Т.Г. является членом СНТ «Пригородное» и владельцем спорного земельного участка, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Пригородное» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела документами, также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках ЕГРН содержатся сведения о правообладателе данного земельного участка - Филатова Т. Г., вид права - собственность, основание - свидетельство о праве собственности на землю № без даты выдачи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая в совокупности представленные в дело доказательства, с учетом положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также законодательства, действующего в момент предоставления земельного участка, суд приходит к выводу о законности требований истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Также подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым №, в границах, согласно схеме расположения хмельного участка подготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., по следующим основаниям.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, однако его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., площадь земельного участка с кадастровым № по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка для предоставления земельного участка данной категории в собственность граждан.

Как следует из заключения кадастрового инженера Чекиной Ю.А., местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам и закрепленного долговременным ограждением. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что со смежным земельным участком с кадастровым номером № нарушены права, а именно: у земельного участка допущена реестровая ошибка, что привело к наложению уточняемого земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> собственником которого является Таланова Л. В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет без учета границ земельного участка с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Ответчик Таланова Л.В. в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований истца не представила, посредством телефонограммы сообщила, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 68 ГПК РФ суд считает возможным обосновать свои выводы представленными истцом сведениями, а также представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные документы, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Филатовой Т.Г. о признании наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в границах, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., и полагает возможным удовлетворить данные требования в полном объеме.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Филатовой Т.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в границах, в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин