Решение № 2-73/2017 2-73/2017~М-35/2017 М-35/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-73/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

г.Хасавюрт 8 февраля 2017 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Хамавова Р.Ш.,

при секретаре Хадисовой Ж.Н.,

с участием представителя ответчика директора Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты><адрес> Республики Дагестан ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию <данные изъяты>» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на строение столярного цеха площадью <данные изъяты>., приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на прилегающем земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сел. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию <данные изъяты>» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на строение столярного цеха площадью <данные изъяты>м., приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на прилегающем земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сел<адрес>, обосновывая его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено у совхоза «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан строение столярного цеха площадью <данные изъяты> рублей. Данное строение ему было реализовано на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточного акта ему было передано продавцом строение бывшего столярного цexa, принадлежавшего на праве собственности совхозу «Боташюрт» <адрес> Республики Дагестан. С момента приобретения и по настоящее время данным строением он пользуется как собственник. Какие-либо притязания и претензии к данному строению от третьих лиц отсутствуют. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации своего права собственности на вышеуказанное строительство. Однако из-за отсутствия в архивах необходимых правоустанавливающих документов он лишен возможности регистрировать свое право собственности. В силу п.55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 на обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Таким образом, изложенными выше доказательствами подтверждается, что фактически уже состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного строения между ним и совхозом «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан в лице директора совхоза ФИО3, у него возникло право собственности на данное строение, которое необходимо зарегистрировать в <адрес>ном отделе Управления Росреестра по Республике Дагестан. По указанным основаниям он просит признать право собственности на строение столярного цеха площадью <данные изъяты>., приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на прилегающем земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сел<адрес>

Истец ФИО2 в суде свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика руководитель Муниципального унитарного предприятия <адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО1 исковые требования ФИО2 признал и пояснил суду, что строение столярного цеха, действительно, ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Боташюрт» было реализовано ФИО2 Это строение столярного цеха принадлежало совхозу и находилось на его балансе, то есть совхоз «<адрес> был собственником строения столярного цеха. В настоящее время владельцем строения является истец ФИО2, и оно используется им. Данное строение столярного цеха располагается на прилегающем земельном участке площадью <данные изъяты> в сел. <адрес> Республики Дагестан. По имеющимся в Муниципальном унитарном предприятии «<адрес>» данным площадь строения составляет <данные изъяты> Он считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд с учетом конкретных обстоятельств, установленных по делу, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В силу положений ч.1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ч.1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч.1 ст.556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхозом <адрес>» <адрес> Республики Дагестан, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, в лице директора ФИО ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и покупателем в лице ФИО ФИО, с другой, заключен договор купли-продажи строения, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащее ему на праве собственности строение столярного цеха за <данные изъяты>.

Подтверждением указанной сделки является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту (без номера и даты) указанное строение передано ФИО2

Как видно из квитанции по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, принято от ФИО за столярный цех <данные изъяты> рублей.

Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен в установленном законом порядке и не признан недействительным.

Указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован, право собственности ФИО2 на указанное строение не оформлено.

В силу положений главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка должна соответствовать требованиям закона.

Совершенная между совхозом <адрес>» <адрес> Республики Дагестан и ФИО2 сделка купли-продажи недвижимого имущества отвечает требованиям закона.

Продавец совхоз <адрес><адрес> Республики Дагестан на момент заключения указанного договора купли-продажи объекта недвижимости являлся его собственником и обладал правом распоряжаться им, о чем свидетельствуют пояснения, данные суду представителем ответчика руководителем Муниципального унитарного предприятия «Боташюртовское» <адрес> Республики Дагестан ФИО1

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25), согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, истец ФИО2 в целях защиты своих гражданских прав в отношении приобретенного им объекта недвижимости имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных правовых норм, дав оценку представленным истцом материалам, а также принимая во внимание позицию в суде представителя ответчика, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию <адрес><адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на строение столярного цеха площадью <данные изъяты>.м., приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на прилегающем земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на строение столярного цеха площадью 288 кв.м., приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на прилегающем земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан чрез Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.Ш.Хамавов