Решение № 2-94/2019 2-94/2019~М-66/2019 М-66/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-94/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 05 марта 2019 г.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамилова М.Ш.,

при секретаре Омарове Р.К.,

с участием:

представителя истца-администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску администрации МО «Город Кизилюрт» к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незаконной,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Кизилюрт» обратился в суд с иском к ФИО3 о признании незаконной перепланировки жилого помещения с возведением балкона к квартире <адрес>, а также о принятии к ответчице меры, предусмотренные пп.1-5 ст. 29 ЖК РФ, в связи с тем, что ответчица без получения соответствующего разрешения самовольно, перепланировав жилое помещение- свою квартиру № расположенное на 4-м этаже многоквартирного дома <адрес>, путем монтажа фасадной части квартиры на месте существовавшего балкона пристроила помещение балкона из металлических конструкций общей площадью 6х2 м. Кроме того, предписание инспектора жилищной инспекции на демонтаж указанного сооружения от 28.01.2019 года до 01.02.2019 года не исполнила.

Представитель истца ФИО1 в суде полностью подтвердил требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в суде исковые требования полностью признала обоснованными и она против их удовлетворения не возражает, т.к. она самовольно произвела путем монтажа перепланировку помещения балкона своей квартиры. Одновременно пояснила суду, что она вынуждена была произвести указанную перепланировку, т.к. она проживает в указанной квартире с дочкой инвалидом с детства. Дочка уже выросла и отдельного помещения для нее в ее квартире не имеется. Она уже давно стоить в очереди на расширение жилья, как мать находящееся на иждивении ребенка-инвалида с детства. С учетом изложенного, она просит суд дать ей самой возможность самой привести квартиру в первоначальное состояние, сразу же не выставляя ее квартиру на торги.

Представитель истца, выслушав ответчицу в суде, частично изменил требования истца и просит суд предоставить ответчице время для приведения квартиры в первоначальное состояние, т.к. на самом деле у ответчицы, проживающей в указанной однокомнатной квартире, на иждивении находится ребенок инвалид с детства.

Выслушав сторон и исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ответчица ФИО2 в суде исковые требования полностью признала обоснованными и она против их удовлетворения не возражает;

судом также установлено, что квартира <адрес>, балкон который самовольно перепланировала и монтировала ответчица, расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого дома;

согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме;

согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Ответчица в суде подтвердила, что общее собрание собственников жилых помещений в указанном жилом доме <адрес> ей разрешение на перепланировку балкона своей квартиры, не давала;

согласно ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние. Для сохранения самовольно перепланированного помещения балкона квартиры ответчицы у суда оснований не имеются, т.к. сохранение указанного помещения балкона создает угрозу для жизни и здоровья для других жильцов многоквартирного дома;

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать перепланировку жилого помещения с монтажом помещения балкона площадью 6х2 м. квартиры <адрес>, проведенную ответчицей ФИО2, самовольной.

Обязать ответчицу ФИО2 привести помещение квартиры в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае не приведения ответчицей помещения квартиры в первоначальное состояние к указанному сроку применить в ответчице ФИО2 меры предусмотренные ст. 29 ЖК РФ в виде продажи с публичных торгов ее квартиры <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: