Решение № 2-1981/2020 2-1981/2020~М-1027/2020 М-1027/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-1981/2020

Копия 16RS0050-01-2020-001442-62

Дело № 2-1981/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Агмаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Специализированный Застройщик «Завод железобетонных изделий №» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском АО СЗ «Завод ЖБИ-3» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в обоснование иска указав, что на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В период эксплуатации обнаружены недостатки, препятствующие использованию жилого помещения, а именно в связи с нарушением сроков сдачи объекта.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 166 760 рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв на исковое заявление, а в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 названного Постановления в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-3» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик в предусмотренный договором срок построить 20-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и пристраиваемой подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать «Дольщику» находящийся в Объекте недвижимости объект долевого строительства, жилое помещение – двухкомнатная квартира с условным номером 72 общей проектной площадью 65,76 кв.м., жилой проектной площадью 34,62 кв.м., расположенная на 18 этаже по адресу: <адрес>, указанный в п. 1.3 Договора, а «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную договором стоимость Объекта долевого строительства и принять его.

Согласно п. 2.2 планируемый срок получения «Застройщиком» разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи «Застройщиком» объекта долевого строительства «Дольщику» до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5.1 цена по Договору на объект долевого строительства на момент его заключения составляет 3 518 160 рублей.

Во исполнение обязательств по договору истцом оплачено за счет собственных средств 704 160 рублей, путем перечисления на счет застройщика после регистрации Договора; денежная сумма в размере 2 814 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств. Оплата произведена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Из представленного акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, к договору на участие в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1, только лишь ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что «застройщик» передал, а «дольщик» принял для оформления в собственность следующую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия каких-либо нарушений со стороны «застройщика» по передаче спорного объекта долевого строительства «дольщику», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку оснований для удовлетворения требований суд не находит.

Доводы ФИО1 о том, что объект был передан только лишь ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принять во внимание, поскольку опровергается имеющимися в деле доказательствами, а именно подписанным актом прима-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Как пояснил сам истец, каких-либо изменений в акт приема-передачи по дате его подписания внесены не были.

Требования в части компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по оплате услуг представителя, являются производными от основных требований, а потому также подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу Специализированный Застройщик «Завод железобетонных изделий № 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов