Решение № 2-1001/2017 2-1001/2017~М-896/2017 М-896/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1001/2017

К делу №2-1001/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 26 сентября 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Грищенко И.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автомобилист» с момента его основания. Своими силами и за счет своих средств им был построен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, выделенном постановлением администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Автомобилист» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, что подтверждает справка гаражного кооператива «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Вследствие отсутствия правоустанавливающих документов не представляется возможным зарегистрировать право собственности в установленном законом на текущий период времени порядке.

При этом согласно справке гаражного кооператива «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы за гараж уплачены истцом в полном объеме, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи ФИО1, основывая свои требования на положениях статей 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд, просит признать за ним право собственности на гараж литер «Г», «под/Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные её доверителем исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 с учётом проведенной по делу экспертизы против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика – гаражного кооператива «Автомобилист» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной гаражным кооперативом «Автомобилист», принадлежит гараж по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на земельный участок под гаражом у истца отсутствует. Оформить земельный участок на праве аренды не представляется возможным, так как в соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец не обладает правом собственности на гараж (в силу отсутствия записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а значит, и права предоставления этого земельного участка в собственность или аренду без проведения торгов истец не имеет. В свою очередь, оформить право собственности на гараж в установленном законом прядке истец не может в виду отсутствия каких-либо прав на земельный участок под данным гаражом.

При этом согласно справке гаражного кооператива «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы за гараж уплачены истцом в полном объеме, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «Автомобилист» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в районе <адрес> № для строительства гаражей, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу «Автомобилист».

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о предоставлении земельного участка в ГК «Автомобилист» на имя ФИО1 отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Тихорецку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, материал наружных стен - кирпичные, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения): Краснодарский край, <адрес>, №, <адрес>.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях правильного и объективного рассмотрения спора определением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

«1. Возможно ли сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества - гаража литер «Г», «под/Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>

2. Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества – гаража литер «Г», «под/Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>?.

3. Соответствует ли возведенный объект недвижимого имущества - гараж литер «Г», «под/Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию?».

Согласно выводам экспертного заключения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы» ФИО4, следует, что сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества – гаража литер «Г», «под/Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м. этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, возможно.

Строение гаража литер «Г», по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному решению, соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил, противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние строения характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества – гаража литер Г», «под/Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный объект недвижимого имущества – гараж литер Г», «под/Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному решению, а так же в части градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-бытовых требований соответствует действующим на момент проведения экспертизы строительным нормам и правилам.

Суд доверяет заключению эксперта ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы» ФИО4, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального гаража, сохранение гаража, обладающего признаками самовольной постройки, в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни издоровью граждан, при этом истец, являясь членом гаражного кооператива «Автомобилист» и владельцем гаража, членские взносы за гараж уплатил в полном объеме, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт, представитель администрации муниципального образования Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражает против удовлетворения требований истца, а также с целью защиты гражданских прав истца, надлежит сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества - гараж, назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1; подземная этажность: 1, материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения): Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, и признать ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества - гараж, назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1; подземная этажность: 1, материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения): Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1; подземная этажность: 1, материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения): Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов