Решение № 2-1087/2017 2-1087/2017~М-912/2017 М-912/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1087/2017

Дело №2-1087/2017г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 21 сентября 2017г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>.м.

В период нахождения дела в производстве суда истец изменил свои исковые требования, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты>.м.

При рассмотрении дела истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником земельного участка общей площадью 626кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., инв.№, лит. А.А1, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, о чем ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

В 2016г в данном жилом доме он произвел реконструкцию, при которой были снесены жилой пристрой (лит. А1) и холодный коридор (лит.а) (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>) и на их месте был возведен новый жилой пристрой (А1), где размещены кухня площадью <данные изъяты>.м., жилая комната площадью <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>.м. и прихожая площадью <данные изъяты>.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>).

В связи с произведенной реконструкцией изменилась общая и жилая площади жилого дома, которые стали составлять <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. соответственно.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области им получено не было.

Произведенная им реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты>.м, жилой -<данные изъяты>.м.

Представитель ответчика- администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на исковое заявление администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Заслушав объяснение истца ФИО1, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2ст.51 Градостроительного кодекса Российской реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии ч.17ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

По делу установлено:

На основании договора купли- продажи от <дата> истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., инв.№, лит. <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем ему выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

В 2016г в данном жилом доме истец произвел реконструкцию, при которой были снесены жилой пристрой (лит. А1) и холодный коридор (лит.а) (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>) а на их месте возведен новый жилой пристрой (А1), где размещены кухня (3) площадью <данные изъяты>.м., жилая комната (4) площадью <данные изъяты>.м., санузел (5) площадью <данные изъяты>.м. и прихожая (6) площадью <данные изъяты>.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>).

В связи с произведенной реконструкцией изменилась общая и жилая площади жилого дома, которые стали составлять <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. соответственно.

Согласно строительно-техническому экспертному заключению №, выполненному ООО «Твой проект», в результате произведенной реконструкции жилого дома возведен одноэтажный кирпичный пристрой к жилому дому для устройства кухни, жилой комнаты и санузла (приложение №). Над существовавшим жилым домом и возведенным пристроем выполнена мансардная крыша. Стены одноэтажного жилого пристроя выполнены кирпичной кладкой из силикатного полнотелого утолщенного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной <данные изъяты> мм. Стены установлены по ленточному монолитному железобетонному фундаменту. Внутренние поверхности стен пристроя оштукатурены и имеют простую отделку. Отделка полов выполнена листами линолеума по основанию из досок, уложенных по балкам перекрытия. Помещение санузла оборудовано умывальником и унитазом с подведением инженерных коммуникаций водоснабжения, канализации и электроснабжения. В помещении кухни установлена раковина, газовая плита и газовый котел. Все помещения пристроя имеют систему вентиляции.

Реконструированный жилой дом находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно- планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома и возведенного пристроя на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Среда внутри помещений пристроя неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания жилого дома. В помещениях пристроя имеются инженерные системы отопления, вентиляции, электроснабжения, канализации и водоснабжения.

Произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от <дата>г) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1, а также копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата> (л.д.5), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Дальний, <адрес> (л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Дальний, <адрес> (л.д.7), копией технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> (л.д.8-21), копией технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> (л.д.22-35), уведомлением об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства от <дата> (л.д.42), техническим планом здания от <дата>, строительно-техническим экспертным заключением № ООО «Твой проект».

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, жилой дом находится в пределах границ земельного участка истца, за красные линии не выходит, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <дата>.р., уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

через Балахнинский городской суд Нижегородской области.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1087/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

<данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Т.С.Ширшова