Решение № 2-1534/2019 2-1534/2019~М-1228/2019 М-1228/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1534/2019

Дело №2-1534/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Территориального управления Росимущества по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений просит сохранить в переустроенном состоянии квартиру <адрес >, общей площадью 25,5 кв.м. Признать право собственности на квартиру <адрес >, общей площадью 25,5 кв.м., жилой – 14,8 кв.м., в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что истец состоял в трудовых отношениях с колхозом «Восход» Гурьевского района.

Протоколом общего собрания членов колхоза «Восход» от 04.12.1992 года было принято решение о передаче жилья в собственность членам колхоза. Принято решение о предоставлении жилья (независимо от нормы) бесплатно членам колхоза, проработавшим в хозяйстве 10 лет и более.

Как работнику, проработавшему в колхозе более 10 лет, истцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес > В данной квартире ФИО1 зарегистрирован с 26.03.1988 года до настоящего времени.

Приказом ОАО «Восход» № 3 от 14.02.2014 года ФИО1 разрешена приватизация спорной квартиры.

Однако, правоустанавливающих документов на жилой фонд у ОАО «Восход» не имеется. В связи с чем, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Установление права собственности в судебном порядке необходимо истцу для регистрации перехода права собственности от ОАО «Восход» истцу, поскольку в настоящее время он не могут зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представляющая интересы истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше доводам и основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1, ОАО «Восход», в связи с трудовыми отношениями с 11.05.1987 года, что подтверждается записями в трудовой книжке на имя ФИО1 №.

11.11.1987 года ФИО1 был выдан ордер № 19 о предоставлении колхозом «Восход» жилой площади в <адрес >.

Согласно инвентарной карточке учета объектов основных средств № № на балансе ОАО «Восход» числилось жилое помещение по адресу: <адрес >.

В соответствии с выпиской из протокола №2 от 04.12.1992 года общего собрания членов колхоза «Восход» Гурьевского района о передаче жилья в собственность работников, проработавшим в хозяйстве не менее 10 лет с намерением продолжения дальнейшей работы в ОАО «Восход».

Постановлением администрации Гурьевского городского округа № 3425 от 14.11.2006 года «О присвоении названий улиц и уточнении нумерации домов в сельских поселениях центральной администрации», присвоены номера недвижимости, расположенные по <адрес > – вместо дома № (столярный цех <данные изъяты>).

15.05.2003 года между ОАО «Восход» и ФИО1 был заключен типовой договор найма жилого помещения от 15.05.2003 года, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю для постоянного проживания жилое помещение (квартиру) и обеспечить представление за плату коммунальные и иные услуги, а нанимателю обязуется использовать это жилое помещение по назначению своевременно вносить плату за пользование им.

П. 1.2 договора предусмотрено, что объектом найма является изолированное жилое помещение, жилого дома, состоящая из 2 комнат общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 24,7 кв.м., по адресу: <адрес >.

Указанное выше обстоятельство подтверждается и актом передачи жилого помещения.

Как следует из справки ОАО «Восход» от 14.02.2014 года № 18, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, общей площадью 24,7 кв.м., состоит на балансе ОАО «Восход».

Приказом № 3 директора ОАО «Восход» от 14.02.2014 года разрешено установление права собственности жилого помещения ФИО1 по адресу: <адрес >

Постановлением администрации Гурьевского городского округа № 4280 от 28.11.2018 года «Об упорядочении адресной нумерации в <адрес >, присвоен адрес встроенному жилому помещению общей площадью 24,7 кв.м.: <адрес >, вместо ранее числившегося адреса: <адрес >.

Согласно справке Территориального управления Добринского района Гурьевского городского округа от 01.02.2019 года № 53, ФИО3 зарегистрирован с 26.04.1988 года и проживает по адресу: <адрес >, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 15 лицевой счет № 54, выданной Территориальным управлением Добринского района Гурьевского городского округа.

Как следует из ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.08.2019 года № Ф39/2242/1, по данным учетно-информационного ресурса учтено нежилое здание, «Овощехранилище» <адрес >.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, отсутствуют.

Из ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.08.2019 года № Ф-39/2297/1, следует, что по данным учетно-технической документации филиала по состоянию на 1999 год ФИО1 в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области, не значится.

Из представленных в суд сведений администрации Гурьевского городского округа №234 от 29.05.2019 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ» не является и в реестре муниципального имущества не значится.

Как следует из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от 23.08.2019 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, в реестре федерального имущества не значится.

Согласно исследованным учредительным документам, ОАО «Восход» является правопреемником ТОО колхоз «Восход», СПК колхоз «Восход», спорное домовладение состоит на балансе ОАО «Восход», передано по акту передачи СПК колхоза «Восход» от 31.10.2008 года, у которого отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение, что препятствует истцам оформить право собственности на переданное бесплатно в собственность квартиру.

При таких обстоятельствах, заключенный с истцом договор о бесплатной передаче занимаемого ими жилого помещения в собственность не противоречит закону, а само по себе то обстоятельство, что в нарушение установленного действующим законодательством и планом приватизации государственного предприятия колхоза «Восход» Гурьевского района, спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, и в состав муниципального имущества не включено и продолжает находиться на балансе ОАО «Восход» не может лишить истца права на приватизацию занимаемого на законных основаниях жилого помещения.

Также в судебном заседании установлено, что фактически данный договор исполнен обеими сторонами, спорное жилое помещение согласно акту передано в собственность истца, а государственная его регистрация не произведена вследствие невозможности со стороны ответчика ОАО «Восход» представить в силу реорганизации колхоза «Восход» Гурьевского района и приведенных судом объективных причин, необходимые для регистрации сделки правоустанавливающие документы, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Так согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно данным технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес > составленному по состоянию на 04.06.2019 года общая площадь квартиры составляет 25,5 кв.м., жилая – 14,8 кв.м.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.10.2019 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, составляет 25,5 кв.м. Увеличение площади на 0,8 кв.м. за счет сноса печи. Реконструкции и перепланировки не проводились.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в переустроенном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии квартиру <адрес >, общей площадью 25,5 кв.м., жилой – 14,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признать за ФИО1 право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 25,5 кв.м., жилой – 14,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес > в переустроенном состоянии, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 25,5 кв.м., жилой – 14,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2019 года.

Судья Пасичник З.В.