Решение № 2-7278/2025 2-7278/2025~М-7630/2025 М-7630/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-7278/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-012334-82


Решение

Именем Российской федерации

21 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Вдовиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7278/25 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском, в котором указало, что на основании кредитного договора № <номер> от <дата> выдало кредит ФИО1 в сумме 9 000 000руб. на срок 302мес. под 17.59% годовых. Согласно условий договора, кредит выдавался для приобретения земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог вышеуказанные объекты недвижимости. Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражается в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме 9 935 292,36руб., из которых основной долг 8 979 478,36руб., проценты 905 155,94руб., штрафы и неустойки 50 658,06руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. Просит суд взыскать задолженность и обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807 - 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. ст. 334, 337, 348 - 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что АО «Альфа-Банк» на основании кредитного договора № <номер> от <дата> выдало кредит ФИО1 в сумме 9 000 000руб. на срок 302мес. под 17.59% годовых.

Согласно условий договора, кредит выдавался для приобретения земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик допустил нарушение установленных кредитным договором сроков внесения платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, что по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме 9 935 292,36руб., из которых основной долг 8 979 478,36руб., проценты 905 155,94руб., штрафы и неустойки 50 658,06руб.

Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным банком расчетом.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 15 993 144руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 12 794 515руб.20коп.

Кредитный договор сторонами не расторгался, изменения в его условиями также в установленном порядке не вносились.

Достоверных доказательств недобросовестности действий истца при выполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору в материалах дела не имеется и ответчиками не представлено.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, т.к. они согласуются с требованиями ст.348 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ N 229-ФЗ) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу части 2 статьи 90 ФЗ N 229-ФЗ порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 1 статьи 85 ФЗ N 229-ФЗ установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 86 773,52руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,348,349,807-810, ГК РФ, ст.ст. 56, 94-98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Альфа-Банк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме 9 935 292,36руб., из которых основной долг 8 979 478,36руб., проценты 905 155,94руб., штрафы и неустойки 50 658,06руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 86 773,52руб., а всего взыскать 10 022 065руб.88коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 12 794 515руб.20коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: