Решение № 2-118/2017 2-118/2017(2-2848/2016;)~М-2593/2016 2-2848/2016 М-2593/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-118/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шастиной В.С.,

с участием представителя истца адвоката Родионовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи ФИО3 должен был заплатить им денежные средства за проданное имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства не уплачены.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что, нарушение ФИО3 договора купли-продажи повлекло для них ущерб, поскольку они не получили денежные средства за проданное имущество. В добровольном порядке расторгать договор ФИО3 отказывается.

Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Из пункта 4 договора следует, что недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей. Денежная сумма должна быть выплачена покупателем продавцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, указанный в договоре, ФИО3 денежные средства продавцам не уплатил.

В адрес ФИО3 ФИО2 и ФИО1 направлялось письменное предложение об уплате денежной суммы по договору купли-продажи, которое осталось без удовлетворения.

Учитывая, что обстоятельства оплаты недвижимого имущества должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований статей 56 и 60 ГПК РФ ответчик ФИО3 не представил письменных доказательств оплаты приобретенного у истцов ФИО2 и ФИО1 земельного участка с жилым домом.

Таким образом, поскольку ФИО3 допустил нарушение договора, которое повлекло для ФИО2 и ФИО1 такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, то это является основанием для расторжения спорного договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При рассмотрении гражданского дела ФИО2 и ФИО1, каждой, понесены расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, с другой стороны.

Право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2017 года.

Судья С.П.Золотухина