Решение № 2-374/2019 2-374/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-374/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2019 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Утюговой А.В.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андронович <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что, согласно договору купли-продажи от 07 декабря 2011 года он приобрел у ответчиков в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора стоимость квартиры составляет 1000000 рублей. В соответствии с п. 3 договора, расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 1000 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру, выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом. Уплата денежной суммы в размере, указанном в подпункте 3.1.1 договора выплачивается в 2 этапа. Аванс в размере 150 000 рублей уплачивается покупателем после подписания настоящего договора - до государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, за счет собственных средств, путем передачи аванса наличными денежными средствами, должно подтверждаться предоставлением финансового документа от продавца о получении им указанных денежных средств. Окончательный расчет производится в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона за счет кредита, предоставляемого покупателю в безналичной форме в размере 850 000 рублей, путем перечисления всей суммы, согласно кредитного договора № от 5 декабря 2011 года, со счета покупателя № на счет представителя продавцов ФИО3 № открытых в универсальном дополнительном офисе Открытого акционерного общества «Сбербанк России» -Благовещенское отделение №, <адрес>. Обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры исполнено ФИО2 в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации прекращения залога недвижимого имущества. Уклонение ответчиков от государственной регистрации прекращения залога недвижимого имущества нарушает его права как собственника.

Просит прекратить обременение в виде залога на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить запись о залоге из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15 апреля 2019 года в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Сбербанк.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 16 мая 2019 года производство по делу по исковому заявлению Андронович <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о снятии обременения с жилого помещения прекращено, на основании ст. 220 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ПАО Сбербанк России надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом, на основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, 07 декабря 2011 года между ФИО3, действующей от имени ФИО4, ФИО5 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

Согласно п. п. 1.3, 2.1 и раздела 3 указанного договора квартира продается по цене 1000000 рублей. Продавец квартиры проинформирован Покупателем, что квартира приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Уплата денежной суммы в размере 1000000 рублей выплачивается в два этапа. При этом, аванс в размере 150 000 рублей уплачивается Покупателем после подписания настоящего договора - до государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, за счет собственных средств, путем передачи аванса наличными денежными средствами, должно подтверждаться предоставлением финансового документа от Продавца о получении им указанных денежных средств. Окончательный расчет производится в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона за счет кредита, предоставляемого покупателю в безналичной форме в размере 850 000 рублей, путем перечисления всей суммы, согласно кредитного договора № от 5 декабря 2011 года, со счета покупателя № на счет представителя продавцов ФИО3 № открытых в универсальном дополнительном офисе Открытого акционерного общества «Сбербанк России» -Благовещенское отделение №, <адрес>. Стороны предупреждены, что в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Покупателем своих обязательств, возникших из кредитного договора.

23 декабря 2011 года одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от 07.12.2011г. и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца (л.д.9).

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 с указанием на обременение-ипотека сроком с 23.12.2011г. до полного расчета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 14.02.2019г. (л.д. 10-15).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.02.2019г. в пользу ФИО4, ФИО5 установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (л.д. 10-15).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Из расписки от 07.11.2011г. следует, что ФИО3, действующая от имени ФИО4, ФИО5 получила от ФИО2 денежные средства в размере 150000 рублей в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из справки ПАО Сбербанк России следует, что по состоянию на 08 февраля 2019 года задолженность по кредитному договору № от 14.12.2011г., заключенного между ФИО7 и ПАО Сбербанк России отсутствует (л.д.32).

Из искового заявления истца следует, что ответчики уклоняются от государственной регистрации прекращения залога, чем нарушают его имущественные права собственника.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, ФИО2 как покупатель квартиры исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, кредитному договору, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, явка ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не возможна в связи со смертью ФИО5

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его прав собственников, суд полагает, что заявленные истцом требования о необходимости погашения записи об ипотеке законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Андронович <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в пользу ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, регистрационная надпись № и исключить запись о залоге из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Утюгова

Решение в окончательной форме принято судом 21 мая 2019 года.