Решение № 2-653/2026 2-653/2026~М-2901/2025 М-2901/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-653/2026

Дело № 2-653/2026

61RS0002-01-2025-005858-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО1 к <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по РО,ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к <адрес> о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются сын гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супруга гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически вступили в наследство на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0061910:57; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1. Согласно выпискам из ЕГРН в общей долевой собственности умершего ФИО8 находилась 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1.

Наследственная масса, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Права гр. ФИО1, зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ.

Наследственная масса, принадлежащая ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит из 3/8 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; №. Права на сарай, площадью 23,6 кв.м. гр. ФИО9 зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ не были.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является дочь- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически приняла наследство и вступила в права наследования 3/8 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; №; и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Права ФИО7, зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ. В настоящее время выяснилось, что гр. ФИО8, при жизни ненадлежащим образом оформил документы на принадлежащие ему вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1 и/или допущена техническая ошибка при регистрации в УФРС по <адрес>, так как потеряна 15/70 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и сарай, расположенные по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что сособственником гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в процессе устной беседы было предоставлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между гр. ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО2 и ФИО8, согласно которому гр. ФИО8, переходит 25/35 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу. В части земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, все остается без изменений. Таким образом, наследникам ФИО8, а именно: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переходит 5/28 доли в праве общей долевой собственности и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переходит 15/28 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истцы первоначально просили суд: включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО8, 25/35 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1; признать право собственности за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 5/28 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1; признать право собственности за гр. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 15/28 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1; прекратить право общей долевой собственности гр. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд: включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО8, 6/280 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1; признать право собственности за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 25/140 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1; признать право собственности за гр. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 75/140 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1; прекратить право общей долевой собственности гр. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0061910:58, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1.

Истцы –ФИО7 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.

Третьи лица- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО3 по доверенности, а также ФИО6 направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщили, что по существу заявленных исковых требований возражений не имеют.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом о дате, времени и месте судебного заседания.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО16 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика-Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО13, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, полагала, что избран ненадлежащий способ защиты права.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 1153, ч. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом ФИО14 было открыто наследственное дело. Наследниками по закону, подавшими соответствующие заявления нотариусу о принятии наследства являются: сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследник на обязательную долю, инвалид 2 группы) и супруга - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, ФИО9 являлась наследником по завещанию.

В состав наследственной массы вошло следующее недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли (1/4 от 1/2) в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0061910:57; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права ФИО1, зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/8 доли (3/4 от 1/2) в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; №. Права на сарай, площадью 23,6 кв.м. гр. ФИО9 зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нотариусом ФИО15 заведено наследственное дело №.

Наследником ФИО9 является дочь- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №№; №; №. Права ФИО7, зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, в настоящее время согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1. Сособственниками объекта недвижимости являются третьи лица: ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО5

После истребования судом из филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> материалов реестровых дел на спорные объекты недвижимости, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО2 и ФИО8 было заключено соглашение, согласно которому гр. ФИО8, переходит 25/35 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; и сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу. В части земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, все остается без изменений.

На соглашении имеется штамп Управления Росреестра по <адрес> о регистрации права долевой собственности на объекты недвижимости, однако, в отношении ФИО8 сведения об изменении доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости (увеличение до 25/35), в соответствии с соглашением, заключенным между сособственниками от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН не внесены.

Таким образом, наследодатель - ФИО8, при жизни надлежащим образом не оформил документы на принадлежащие ему вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1, а именно: не было зарегистрировано увеличение его доли в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем право на 6/280 (3/140) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и сарай, расположенные по вышеуказанному адресу, в ЕГРН ни за кем не было зарегистрировано.

Принимая во внимание условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ доля наследуемого имущества должна составлять 25/35 доли, а не 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости. Следовательно, доля, подлежащая включению в наследственную массу, составляет 6/280 (3/140), исходя из следующего расчета: 25/35 (или 100/140) -100/200 (или 1/2) = 6/280=3/140, где: доля по соглашению =25/35 (или 100/140), доля по выписке из ЕГРН =100/200 (или 1/2).

Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО1 переходит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на наследуемое имущество, что равняется 1/8 доли в праве общей долевой собственности на все вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В связи с тем, что доля в праве общей долевой собственности на наследуемое имущество составляет 25/35, то ФИО1 переходит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 25/140 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные обьекты недвижимого имущества.

Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО7 переходит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на наследуемое имущество, что равняется 3/8 доли в праве общей долевой собственности на все вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В связи с тем, что доля в праве общей долевой собственности на наследуемое имущество составляет 25/35, то ФИО7 переходит 3/4 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 25/140 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав в отношении наследственного имущества, однако оформлению документов в отношении спорной доли домовладения препятствует отсутствие в органах регистрации информации о наличии зарегистрированных прав на принадлежавшую наследодателю часть указанного объекта недвижимости, следовательно, наследственные права истцов в отношении данного имущества подлежат разрешению в судебном порядке.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года N 9 содержится разъяснение о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание приведенные выше нормы Гражданского кодекса РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО1 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО1 к <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по РО,ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования- удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, 6/280 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 25/140 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 75/140 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>/1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ